贷款常识：组合贷款买房有哪些注意事项？

普遍的几种房贷方式有个人住房公积金贷款、个人买房商业贷款和个人买房组合贷款。其中公积金贷款的额度有限，商业贷款的贷款利率比较高，而组合贷款结合了公积金贷款和商业贷款二者的优点，但是申请组合贷款有几点需注意。下面随小编一起来看看。

一、组合贷款

⑴组合贷款的年限

组合贷款的贷款年限须符合公积金管理与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。

⑵组合贷款的还款方式

组合贷款中，公积金贷款部分采取自由还款方式；商业贷款部分采取商业银行认可的还款方式。（组合贷款中住房公积金贷款部分和商业贷款部分的扣款按照公积金管理、商业银行的各自规定执行。）

二、组合贷款买房的注意事项

⑴只有公积金缴存者可申请组合贷款

所谓的组合贷款，即“商业贷款＋公积金贷款”的贷款模式，所以想要申请此项贷款，借款人必须在拟购房所在地按时足额缴存了公积金，且公积金账户仍处于正常缴存状态中。

⑵用足公积金贷款

申请组合贷款时，购房者尽量用足公积金贷款，并尽量延长贷款期限，同时大程度的缩短商业贷款期限，以便下降月还款额，同时节省贷款成本。

⑶在还款期之前先行偿还贷款应先还商业贷款

申请组合贷款买房的朋友，若想在还款期之前先偿还贷款，应该优先偿还商业贷款，因为组合贷款中，商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高，若先将商业贷款还清，借款人可省许多房贷利息。

⑷确定贷款金额

①组合贷款中公积金部分申贷金额一经确定不可更改，所以贷款申请人及配偶，需到公积金管理中心查询可贷款金额，并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。

②组合贷款可贷额度，是由两个方面决定的，分别是公积金贷款的额度和商业贷款的额度，两者中较低者，就是组合贷款最终的可贷款额度。

⑸要选定适合自己的还款方式

对于每个借款人来说，在与银行签订借款合同时，要先对这些还款方式进行了解，确定适合自己的还款方式，因为还款方式一旦在合同中约定，一般在整个借款期间就不得更改。

以上就是组合贷款需注意的事项，在申请组合贷款前一定要了解这些，避免出现不必要的麻烦。

小编提醒：组合贷款的办理时间比较长，不适合着急用钱买房的人。大家在贷款买房时要根据自身的经济实力和还款能力做出准确的判断。（注意：各个地区的贷款政策不同，要以所在地区的政策为准。）