预售证是不是一栋楼一个证

如果一次性开盘，那就是一个小区一个预售许可证，如果分几期的话，那么每一期就可能有一个预售许可证。《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发公司销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。

购买期房有哪些流程

1、选房：首先应该要去售楼部查看户型，选定自己满意的户型和楼盘。在选房的时候，一定要注意查看开发商"五证"是否齐全，"五证"包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》(建设工程开工证) 、《商品房销售(预售)许可证》。在选房的时候还要仔细了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩，因为购买期房的风险是比较大的，挑选大开发商会更有保证。

2、签订购房合同：如果购房者有意向购房的话，接下来就是与开发商签订购房合同了。

3、预售登记：很多购房者都有一个误区，认为与开发商签订买卖合同之后，房子就是自己的了。其实不然，买卖双方只有在办理完预售登记后，契约才会具备法律效力。买卖双方应在契约签订后30日内，应该就去所属住房土地管理局市场处办理。

4、收房验房：等到开发商竣工验收后，就会通知购房者来验房收房。大家在收房的时候应查看住房基本设施是否齐全，水、电、气是否通畅，开发商在购房时答应的条件有没有做到，还有小区的物业是否得力，监管到位，以及现在买房者很看重的停车位问题。都应该得到一个妥善的处理。