房子过户后银行迟迟不放款谁负责 进行二手房过户有哪些细节

有很多人已经认识到了二手房的优势，所以说对于二手房的购买是相当感兴趣。而且购买二手房也可以解决很多的麻烦呢，不过不买的二手房也应该要注意过户方面的问题，可是在过户以后有时候没有放款，那么房子过户后银行迟迟不放款谁负责呢？有关进行二手房过户有哪些细节？这些细节问题是一定要知道的。

房子过户后银行迟迟不放款谁负责

房子过户后银行迟迟不放款由存在过错的一方负责。因购房者的原因银行不放款可以主张退房，一并由购房者承担相应的违约责任；因售房者的原因银行不放款应当退还房款及定金，一并由售房者承担相应的利息损失。

进行二手房过户有哪些细节

1、住房权属清晰。了解住房权属，俗称“摸家底”。住房权属是否清晰，卖方是否具有该住房的完全产权，直接决定了住房交易安全性。例如：商品房得有两证、“房改房”得有房改协议。而且产权人和卖方必须是同一人，不然虚假售卖，或买了房办不了证，都将直接影响到交易安全。

2、物业交割清晰。物业交割包括水、电、煤气、停车费，以及物管费等，这些金额虽不大，但是交割不清会遗留下很多问题，如果原业主拖欠住房有关债务会给新业主入住带来困扰。

3、付款时间清晰。买卖双方需在签订购房合同时约定好付款流程，首款、尾款分别于何时支付，约定日期，不要用“过户后付余款”，此种约定过于模糊，“过户”有很多时间点，如递交过户资料、两证均已至买方名下等，一定要明确。

4、税费承担清晰。二手房交易涉及税费金额是笔不小的开支，虽然由谁支付均已在办证条款里明确，但其中一方如卖方在交易过程当中认为个税、营业税负担过重，想毁约或者抬高售价等，都将给交易带来诸多麻烦。所以应该事前明确，以避免房东为转嫁税费而抬高房价。

5、违约责任清晰。无论是买卖双方自行交易还是通过中介交易，都应在购房合同上明确双方责权，确定履约时间和违约责任，这样才能约束双方义务的履行，即使发生分歧也有据可依，进行追究。

房子过户后银行迟迟不放款谁负责？进行二手房过户有哪些细节？首先是应该要查明到底是因为什么情况没有放款的，注意和银行进行商议解决，或者是通过相应的部门到法院进行诉讼。二手房在进行过户的时候是应该要了解到房子的产权是否清晰，要明确付款的时间以及相关税费的承担方，避免出现一些纠纷或者是麻烦。