购房合同有什么用？签购房合同需注意什么？

房子可以说是人们生活中的刚需品，很多没有钱买房的人只能挑选租房住，而有钱买房的人则果断会挑选买房子。但是很多购房者们都没有买房经验，造成在买房的时候总是会出现一些低级错误，比如忽视了购房合同。那么，购房合同有什么用？签购房合同需注意什么？

购房合同有什么用？

1、如果购房者要办理银行按揭的话，购房者所有的那本合同要放在银行质押。开发商在办理住房产权证书时，需要将所有的四本合同拿到房管部门才可以办理产权证书，缺少任何一本都不行。要明确按揭办不下来的话，双方的责任。

2、买房通常需要按揭，确实有的情况下按揭没有办下来，没有办下来的原因比较复杂，有购房者的原因，也可能有房地产开发商的原因，甚至也有一些是银行方面的原因，也有一些是综合的。

3、要明确，如果按揭办不下来，双方各自的责任是什么。所以购房者一定要妥善保管好自己的购房合同。而且办理《住房所有权证》必须提供购房合同的原件，如果购房合同丢了，其实只要与开发商商议即可补办。

签购房合同需注意什么？

1、在签订合同时，你会发现，一些条款下面，会有空白条款的存在。有一些空白条款需要双方确认后填写或者需要特殊注明的，但有的开发商会告知购房者合同是同一版本，有的空白地方可以不填，这样开发商就有可能在空白地方做手脚。

2、有些开发商会在此时玩起了文字游戏，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成了日的万分之几，一字之差，违约款就相差30倍。在签合同时，需要重点关注补充协议中的责任划分是否合理，不要让自己吃亏。

3、交房日期是开发商将房子交给购房者的最后期限，交房标准是在交到购房者手中时，房子的配置标准。交房日期是购买期房的小伙伴需注意的，如果开发商交房，购房合同中的交房日期是判定是否的重要标准。

4、买房协议约定“买受人同意该商品房由出卖人选聘的XX物业公司提供前期物业管理服务”，实际上是开发商将物业管理权性地垄断了，即便是日后成立业主委员会，也难以改变。

文章即是小编给大家解读的关于购房合同有什么用以及签购房合同需注意什么的全部常识了，希望可以对大家有所帮助。购房合同是比较重要的一个文件了，希望大家在买房签订合同的时候要着重关注这一点，有的开发商就会利用购房合同钻空子，所以大家要警惕了。