租赁住房合同违约金过高怎么办

租赁合同违约金太高双方可以商议下降，或者依法起诉至人民法院要求调整。正常情况下租赁合同违约金的约定不得高于商议的数额比例，造成的损害较重时违约金可以上浮至实际损失的30%。

租赁住房合同的注意事项

1、低价虚假广告要注意

当租房者通过报纸、网站等信息渠道看到所刊登的住房租价明显低于其正常市场价格时就要引起注意了。因为这些虚假信息有可能是某些不法中介为了牟取不正当利益，以此为诱饵骗取租房者上当的一种手段。

2、房东个人情况查仔细

承租住房时，租房者对于房东的个人情况要验查仔细。如果是房东本人出面签约时，最好查看其房产证与身份证;如果是帮助朋友出租住房，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来则一定要其出具购房合同以证明其身份。此外，对于租房时可能遇到的“二房东”问题，租房者应验明该“二房东”在其租赁期间是否有权利将此住房转租并让其出示租赁合同以及提供该住房的相关产权证明，以免引起法律纠纷。

3、承租住房家电、家具清点好

租房者在承租住房时一定要清点好住房内部设施如家电、家具等，并且在看房时检验一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清。

4、认真签订住房租赁合同

租房者在签订住房租赁合同时，一定要看清楚合同上面所规定的条款，明确租赁双方的权利与义务。如租赁用途、租赁期限、修缮责任、变更与解除合同、签订转租、违约责任等条款，租赁双方要商议一致，以免在日后租房过程当中产生争执，引发不必要的烦恼。