住宅性质公寓和住宅有什么区别

1、户型规划不同。住宅性质的公寓一般以小户型居多，基本以50平左右为主，而住宅一般户型都为70-140平为主。

2、总价不同。因住宅性质的公寓户型面积小，总价相对来说也会比纯住宅的要低。

3、购买群体不同。住宅性质的公寓大部分都是单身购房者或是投资者购买，而住宅大部分是有居住需求且结婚的刚需购房者购买。

公寓和住宅的区别是什么

1、配套设施不同。公寓需要达到24小时电梯和24小时热水的标准，而且绝大多数公寓不可使用燃气和其他明火;一般商品住宅的生活配套相对来说不够完善。

2、水电收费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的水电费支出节省一些。

3、使用权限不同。普通住宅的使用权限一般为70年;公寓的使用权限根据所处地块的用地类别，一般是40至50年。

4、落户规定不同。公寓如果是在商业用地面上建起的项目，是商业性质，就不可落户。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决落户问题的。

5、贷款利率和首付不同。如果公寓性质属于商业地产的话，那么首付以及贷款利率会比住宅高。

6、居住舒适度不同。一般住宅分为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比不错;而商业公寓通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

公寓的好处有哪些

1、小而温馨

公寓面积虽小，跟大户型相比，反而有一种时尚感，轻易营造出温馨的二人世界。而且较小的户型，在平时打扫时也会轻松很多，因此非常适合年轻的新婚夫妇。只要花点心思装点下，立马就能拥有一套浪漫的爱情公寓。

2、五脏俱全

虽然公寓的使用面积受限，但是居住功能齐全，比如：厅卧合一、厨卫间等，既紧凑又灵活，对于刚步入社会的8090后人群来说，用低价购买一套功能齐备的房子是很划算的。