楼房价格评估要多久 哪些情况需要进行房产评估

在我们买楼房的时候，会涉及到很多的房产价格名称。尤其是现在我们买二手房的人都知道，楼房不单单是有相应的成交价格，还有一个楼房评估价格。对于这个楼房评估是我们买卖二手房的一个手续。我们要是想要买卖二手房，就要对于评估做一些了解。那么，楼房价格评估要多久？哪些情况需要进行房产评估？

楼房价格评估要多久？

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

二手房评估分为公积金贷款评估和商业贷款评估两种，两种贷款方式的评估时间不同（以一般二手房评估情况为例）。

1、公积金贷款评估：

系统受理报单以后，在房产证、买卖双方身份证复印件、买卖双方签字确认的网签合同和网签信息表收到后大概15个工作日，即可预约看房，在看房后5-7个工作日内做出评估报告，并返回评估报告单。

公积金贷款评估的评估值在成交价的85%-90%之间。

2、商业贷款评估：

商业贷款评估费约为600元，系统报单受理当日，主办通过系统挑选评估公司并报评估，评估公司受理后一个工作日内会安排看房实勘，看房实勘后三个工作日出具评估报告。

商业贷款评估的评估值在市价的85%-90%之间。

哪些情况需要进行房产评估？

1、二手房定价

如果交易双方对价格都不满意，可委托评估事务所对房产进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、申请购房贷款

按照贷款规定流程，向贷款银行提交申请表格。

3、缴纳房产税费

交易后申报成交价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

4、解决房产纠纷

发生纠纷时，二手房买卖双方可委托具有性的专业房地产评估机构对房价进行鉴定，同时为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

5、房产保险

很多人会为自己的房产投保，此时保险公司会对房产进行评估。买卖二手房，房产评估需要的时间不同，购房者需要做好时间预算，以免影响买房。

综上所述，本文主要是讲述了楼房价格评估要多久，以及哪些情况需要进行房产评估的全部内容，现在我们知道了房产评估是需要一定的时间，这样的话我们就把相应的时间做好一定的预算，也要对于房产评估有一定的认识，希望本文可以帮助到你。