镇上办不到房产证原因是什么 办房产证需要哪些材料

如今很多的朋友们在购买住房的时候，对于房产证的问题是比较关注的，要办理房产证的话，大家一定要了解一下具体的买房政策，留意一下买房的相关细节，尤其是房产证的办理，一定要按照流程，那么镇上办不到房产证原因是什么？办房产证需要哪些材料？下面我们来一起了解一下吧。

镇上办不到房产证原因是什么

镇上办不到房产证主要原因：住房的性质构成了其属于买卖集体土地面上的住房或者是买卖集体土地。集体土地面上的住房国家是不允许买卖、转让、交易的，签订的买卖协议也是不受法律认可的，故有关部门不给于办理产权证。

但是国家允许集体土地面上的住房在集体内部置换，所以可以找一家其他镇上的人通过镇上的住房置换，然后去依法到产权管理部门办理过户。

办房产证需要哪些材料

办房产证需要材料：住房购销合同原件以及补充合同原件。住房购买销售原件。住房的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件。（如果住房测绘报告为旧格式的，则还需要出具竣工验收单以及填写市房地产登记申请书，新格式只需要提供住房的外业测绘调查表以及分层分户平面图原件就可以了。）

1、完税凭证（契税缴款书）。

2、住房购买人如果已经结婚了，这样就需要住房买卖双方带上身份证复印件，还需要带上住房买卖双方身份证进行校验。

3、住房购买人如果已经结婚了，住房购买人需要带上住房购买人的婚姻证明复印件，还需要带上结婚证的原件用来校验。

4、住房买卖双方如果任何一方不可亲自到场办理，则需提供私章；如果委托办理住房房产证第三方代办，则需要同时提供住房购买者夫妻双方私章。

5、住房购买者如果是单身人。

6、住房购买者的身份证复印件。

7、住房购买者的户口簿或者户口证明复印件。

如果要办理房产证的话，大家可以了解一下具体的办理手续，注意一下需要准备的材料和证件，这样办理起来会更加的快速，以上就是关于镇上办不到房产证原因是什么和办房产证需要哪些材料的相关介绍，大家在办理房产证的时候，可以按照上述资料准备好相关的材料和证件。