公寓贷款可以贷几年

根据贷款政策，70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

40年产权的公寓和70年产权的公寓具体区别在哪

70年产权的公寓，即为居住型公寓，用地类别归属为住宅用地。尽管名为公寓，其用地性质依旧为住宅类产品。

而40年产权公寓，则属于商业用地性质，也就是我们常说的酒店式公寓。

40年产权公寓和70年产权公寓的对比

1、土地使用性质方面

70年产权公寓土地使用性质其实为住宅用地。

40年产权公寓土地使用性质其实为商业用地。

2、银行按揭贷款首付比例

70年产权公寓，首套房首付3成，最长按揭年限30年。

40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。

3、公积金贷款

70年产权公寓可办理公积金贷款。

40年产权公寓不可办理公积金贷款。

购买公寓要注意什么

1、注意住房的产权

依据有关规定：住房使用权性质与土地使用权是一样的，涉及土地性质的有住宅用地、商业用地以及工业用地。购房过程当中，只需查看《国土使用证》中土地用途一栏，住宅或商业便可一目了然。

2、挑选品牌开发商

通常来说，品牌开发商要比小型开发商更具有实力，最重要的是具备较高的资金周转能力。而且大型公司更具责任感，同时还不会出现烂尾、延期交房等现象。

3、建议挑选优越地段

买房过程当中，尽量挑选商圈成熟、交通便利的地区。其原因有两个，一方面是便于出租，同时租金有保证;另一方面是由于涨值空间达，利于用作其他用途。