集体产权房子能过户吗

根据住房交易中心的相关规定，集体产权房是不可直接过户到购房者名下，必须办好原房主房权证、经单位同意后过户到购房者名下。办好原房主房权证、经单位同意后必须过户；小产权只经单位同意后在一定范围内转让，土地使用权属于集体，受限制，而其他土地使用权属于个人的则不受其限制。

集体产权的房子能买吗

1、集体房产证的房子最好不要购买。风险比较大。集体产权房建在集体土地面上，办不到住房土地使用证，不属私产，不可上市交易。

2、这类住房的修建由政府直批，不到房管局登记，居住者无住房的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即"乡产权"，乡产权并非由某一级政府颁发的产权，而是在乡村里，当地政府未经国家许可，便将土地交给开发商，并建设出售的商品房。

3、购买集体产权的房子风险有：行为违法，不受法律保护，集体产权房外售是违法行为，一旦产生纠纷，法律不予保护。出现纠纷购房者境地尴尬，面临住房拆迁、增值、继承等因素，村民对出售行为感到后悔，鉴于集体产权外售是违法行为，出卖人有权要回房子。

4、不可享有住房的产权，这类住房，不可享有住房产权，而是居住使用权。商品房购买者受完全独立产权，有住房产权证。拆迁补偿不归购房者，目前，我国未对拆迁住房而给予承租人补偿的规定，补偿对象：农村土地或地面上附着物的所有人。

5、住房质量存在安全隐患，房子开发，须具有开发资质的房企。集体产权房，多由所在村自行开发，无资质，在质量、信誉方面有保证。