哪些情况可以退房？新房退房的流程是什么？

住房的交易过程是非常漫长的，因为要经过一系列的流程和手续。如今大部分人购买的住房都属于期房，光是等待住房建造好就要很长一段时间了，在这段时间里，还要办理各种各样的手续，其中任何一个环节出现错误都会影响住房的交易。那么有哪些情况下是可以退房的呢？新房退房的流程又是什么呢？

一、哪些情况下可以退房

1、开发商证件不全

证件一般指的是“五证”，开发商在进行预售的时候必须“五证”齐全，如果开发商证件不全，就属于违规操作。如果你在没搞清楚状况之前就签订了合同，那么合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的全部房款，以及这段时间内房款产生的利息。

2、住房质量不合格

住房如果存在质量问题就会影响到居民的生活质量，购房者可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

3、住房产权不清晰

开发商如果瞒着购房者，住房已经被拿去抵押的事实，或者在卖给购房者后，又把房子抵押给他人，购房者查明后，就可认定购房合同无效，要求退房。另外，造成购房合同无效的常见情形还有，开发商未取得预售许可；住房为共有财产而未经其他共有权人书面同意等情况。

4、按揭办不下来

我们在与开发商签订合同的过程当中，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房者因此而不可取得公积金贷款，就可以要求退房。

5、面积偏差高于规定

我们在验房的时候，如果发现开发商交付的房子的住房建筑面积或套内面积与合同约定的面积偏差值高于百分之三，根据法律规定，购房人可要求退房，并要求开发商赔偿。

6、交房

交房就是指已经过了合同中约定的交房日期，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。这种情况下，根据相关规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求退房，并要求开发商赔偿。

二、新房退房流程是什么

1、提出申请

购房者在退房时，可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出申请。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。

2、办理手续

在购房者提出退款申请的十五天内，开发商应当退还买房人已经支付的全部房款，并且负责办理买房人与贷款银行解除或者终止合同的全部手续，在所述手续或者文件尚未签订前，开发商应当代替买房人向贷款银行支付每月支付的本金与利息。

3、退还房款

在购房者提出退房通知以后，开发商应该自觉的把全部的房款都归还给购房者，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第十六日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付违约金。

以上就是小编为大家介绍的哪些情况可以退房以及退房的流程的相关信息了，一般在签订了购房合同后，里面都会有约定退房条件和违约责任这一项，如果退房者的请求符合退房的条件，那么是可以退房成功的，并且购房者不需承担违约责任。