知道这些退房的情况能让你少走弯路

由于买卖过程当中的一些不规范操作以及开发商在资金、工程进度等方面的问题，会造成退房事件时有发生，那么在什么情况下，购房者可以退掉已购住房呢？

退房的条件包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房高于一定期限，购房人可以要求退房。另外，购房者也可在合同中约定如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、住房交付后在一定期限内无法取得产权证等退房条件。根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。

法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

，开发商没有按期交付住房

延迟交付住房这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况，到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知，一般高于3个月开发商还不可交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

第二，住房面积偏差高于3％

目前，如果交房时住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值在3％以内（含3％），购房人要求退房的，法院将不予支持。而如果面积偏差比值超出3％，购房人要求退房并要求退赔利息的，法院会判决购房人胜诉。

第三，住房主体结构质量不合格不可交付使用，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格

住房质量不合格住房质量不合格是住房的硬伤，目前房地产市场较少发生，出现这种情况，首先是开发商难以拿到《竣工备案表》，无法交房，或者是住房交付使用后，住房主体结构质量经核验确属不合格，据悉，到目前为止，法院还没有由于住房质量不合格而判决退房的案例。住房质量造成严重影响使用根据实时司法解释，因住房质量问题严重影响正常居住使用。购房人要求退房并要求开发商赔偿损失的，法院也会支持。一般认定住房质量问题严重影响正常居住使用。主要是住房入住后由于前期施工原因造成房内空气质量差影响室内居住人的健康、房内噪音影响居住等。

第四，开发商没经购房人同意变更设计

根据《商品房销售管理条例》第十九条的规定，开放商没有经过购房者的同意变更设计，购房人有权退房。在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

第五，无法得到贷款

在签订合同时，除一次性付款或分期付款外，都有对商业贷款或公积金贷款的约定。如果是公积金贷款，需要开发商出具相关资料，交由公积金归集部门审核。如果开发商提供的资料显示出不具备公积金贷款条件，购房人因此而不可取得公积金贷款，购房人就可以要求退房。

第六，拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，如约定此条件可退房，买房人就可以要求退房。另外如果开发商说房产证要延迟办理，要记住法定的延长时间为90天。

房子不是想退就能退的，它不同于一般的商品交换，所以，在购买房子的时候一定要考虑清楚。如果没有以上情况，又想退房子的话，也可以和开发商商议退房，但往往需要支付违约金，很不划算。同时，购房者在与开发商签订购房合同时，也要注意约定，当因开发商过错造成退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。