三盛翡俪山为什么那么便宜？住房价格下降和什么因素有联系？

房产价格在最近两年里产生了很大的变动，不仅是没有下降，反而是越来越高了，并且就在这样的一种环境之下，即便是很便宜的楼盘，人们也还是不敢轻易交易，像三盛翡俪山就是例子，价格上并不高，但交易者也是真的少，其实这就是因为人们考虑太多造成的，那么三盛翡俪山为什么那么便宜？住房价格下降和什么因素有联系？

三盛翡俪山为什么那么便宜？

一、户型不佳

当然了，也不排除有个别的三盛翡俪山不是差劲的房子，但是小编需告诉大家，这个概率是非常低的。一般来说，特价房普遍的是户型问题，比如拐角过多、朝向不好、边角户型等。

其实，特价房除了可能是差户型之外，它还有可能会存在着面积分配不合理的问题。比如，还有的房子，存在房间分配面积比例不合理问题，厨房、卫生间这类区域，过小影响使用，过大则造成空间的浪费。

可能在此时就有购房者想问了，那么怎样的面积分配才是合理的呢？很简单，一套房子，正常的分配比例是：厨房面积占房间总面积的11％至13％，贮藏空间的面积占房间总面积的10％，卫生间占房间总面积的8％～11％。此外，还要考虑干湿分离、动静分区等房间设置等。

二、楼层和采光不佳

可以这么说，采光是一套房子的灵魂，如果房子采光不好，那么就是是黑暗房。因此，一般来说，底楼、顶楼的房子通常难卖，也容易成为特价房，在通常情况下，高层住宅的佳楼层，是在大楼的总层数1／3至2／3之间，不过也要考虑，楼间距造成的遮光影响。

住房价格下降和什么因素有联系？

1、楼层

顶楼和一楼的房子最不好出售，一楼潮湿、水管易堵塞且噪音比较大；顶楼又太高，存在消防安全隐患，下大雨容易漏雨，碰上电梯故障什么的，都是比较恼人的。如果一楼赠送花园，顶楼赠送露台，有了这些附加值，也可以为住房加分不少。

2、朝向

中国人喜欢坐北朝南、南北通透的户型，户型朝南、东南、或者西南，大家都能接受，朝东的也还行；但如果是朝北或者朝西，接受度就比较低了。

3、户型

住房的户型设计不合理，户型不够方正，浪费的面积多，会让人觉得不实用；同时如果存在暗间，采光通风的效果不好，也会影响房子将来的售价。

4、面积

住房面积的大小，直接与总价挂钩。面积越大，单价可能比面积小的房子低，但是住房的总价高，并不好出售。另外，人们在买房时，会看看住房的建筑面积和套内建筑面积，如果觉得公摊面积太大，会觉得不划算。

了解了三盛翡俪山为什么那么便宜？住房价格下降和什么因素有联系的问题情况，住房价格便宜是多方面原因造成的，所以在观察过程当中，单一的因素不可去做定论，一定要结合起来，将每个方面都联系到一起，确认好降价原因，这样自己购买的时候也会更放心，并且，提前多了解一下与住房价格有联系的因素，对自己或朋友都有很大帮助。