买房须知和注意事项有哪些

买房须知：实地看房，要查看该住房是否具备五证，同时也要评估本人的购房能力，让购房支出控制在收入的50%以内购房后，双方到房产部门办理过户与产权转移登记手续。

买房注意事项：注意住房产权问题，注意买房的价格，注意住房地段、环境，注意购房合同签订问题，签订合同时，应仔细阅读、理解合同各项条款和补充协议，注意住房物业，注意住房资格审查。

买房流程是什么

1、了解房产常识

了解房产常识对于购房者来说也是很有必要的，可以减少被销售人员“忽悠”的几率，也可以有效的帮助购房者了解住房以及小区的真实情况。

2、看房选房

现在很多人都习惯先在网上了解住房的相关信息，但是实地看房更为重要，购房者在实地看房的过程当中应该注意的内容包括：考察开发商销售的项目是否五证俱全；楼盘本身的楼间距、容积率、绿化率；户型的得房率、采光和通风情况、防水效果、交付标准；楼盘周边生活配套是否方便等。

3、签订合同

确定好住房之后就需要签合同了，购房者在签订购房合同的时候需要仔细阅读合同内容，写明所购商品房以及项目的基本情况，确定好交房时间及条件，明确对于规划变更、面积差异等的处理方式。

4、挑选付款方式

付款方式有两种可供购房者挑选，一种是一次性支付住房的全款，还有一种就是贷款买房。一次性付款适合现房，购买期房，最好是先支付一部分房款，住房交付时，再补齐剩余的房款。如果是贷款买房，要挑选合适的贷款方式和贷款年限，比如公积金贷款、商业贷款、组合贷款。还款方式方面，有等额本息和等额本金。

5、收房验房

如果是购买期房的话，购房者需要等待一段时间才能验收住房，在验房的时候，购房者需要看楼盘是否符合交房条件，与交房相关的资料、证件，是否齐全。其次，业主检验住房是否存在瑕疵，比如墙面、地面是否平整，有无水渍；地漏处排水是否正常；门、窗、玻璃，是否完好；住房面积有无缩水；厨房的排烟孔是否能正常排烟等，发现问题要及时向开发商反馈，以便及时处理。

6、缴税、办产证

最后的步骤就是缴纳税费和办理房产证了，一般来说，商品房除了契税，还需要缴纳公共维修基金、物业费、停车位费等费用，各物业公司收费标准不一样，以各楼盘负责的物业公司的收费标准为准。特别要注意的是，公共维修基金和契税的纳税凭证一定要保留好，这是办理房产证的不可缺少的资料。