房子过了户多久能放款 买卖二手房要注意什么

如今人们对于二手房的认识是越来越全面了，觉得购买二手房比购买新房子的好处还要多，所以说对于二手房是越来越青睐，但是有关二手房的买卖问题也是应该要注意放款的速度和流程，那么对于房子过了户多久能放款呢？有关买卖二手房要注意什么？这些注意事项也是应该要知道的，毕竟直接关乎着房子的产权问题。

房子过了户多久能放款

一般情况20个工作日左右。

假设所有资料齐全，手续完整，贷款理由充分，住房抵押贷款一个流程走下来快的话，一般也要20多个工作日。

期间，住房抵押后的公示，就需要12个工作日了，这是少不了的。银行内部还要走流程，一般也不会为你一笔贷款专门审批，所以也需要十几个工作日。资料齐全合同签订完毕后，10天左右的审批期，然后办理抵押登记要1个星期左右，最后等放款一个星期左右。以上只是参考意见，具体的放款时间根据实际情况而定。

买房离不开银行贷款，除非是一次性付款。在二手房交易中，如果是贷款买房，那么就一定要了解银行的放款流程和个人需要准备的放款资料。

买卖二手房要注意什么

购房是大事情，所以各位在购房的时候应该多注意，对房源查档必须重视，不要忽略住房质量，房款可以分多次支付以确保安全，还要注意住房的性质。

1、房源查档必须重视二手房因为运行时间比较长可能会遗留一些问题没有进行处理，所以在购买前对二手房进行查档核验是十分必要的步骤。在进行住房的查档核验时，首先要确定房源和产权真实性，再者要了解住房本身是否有税务等纠纷问题。

2、住房质量不要忽略购买二手房一定要注意检验住房质量，看看住房结构是够稳定，墙面是否有脱落、破裂等现象，还要注意看看住房的水、电、燃气等设施是否可以正常使用等等。如果发现住房质量存在问题，千万不要得过且过，一定要及时向售房者反映，并且寻求解决方法。

3、房款分多次支付安全房产交易会涉及到很大数额的房款，可能是几万，也可能是几十万，所以在支付房款的环节要谨慎小心，不错挑选多次支付的方式。比如，在签订合同之后支付一笔定金，过户之后再支付一笔钱款，等到住房交接的时候结清尾款等。

4、住房的性质要注意住房的性质是多数购房者都会忽略的一点，时常是买了房交了钱才发现住房并不适合自己的需求，从而引发纠纷，所以在买房前一定要看清住房的性质。其交易流程也会不同，而且适用的法律也不尽相同，购房者要注意区分。

针对房子过了户多久能放款以及买卖二手房要注意什么？其实放款的时间只不过是一个月之内，如果手续比较齐全的话，还有可能会更快呢，另外所挑选的银行不同放款时间也会存在着一定的差别。但是在买卖二手房的时候是一定要注意二手房的房产档案查询，更是应该要多关注一下房子的质量和房子的产权是否清晰等等。