专业房地产评估机构如何进行房产评估？贷款买房评估费怎么收取？

关于房地产评估，有的朋友发发现自己请的评估师和朋友请的评估师操作方式不太一样，难免会有些担心自己请的评估师存在欺骗行为，其实这和专业也是相关的，专业一点的机构，做事的时候肯定会细心些，那大家来了解下专业房地产评估机构如何进行房产评估？房地产评估和土地评估有什么区别？

专业房地产评估机构如何进行房产评估？

1、首先，委托方应到有资质的房地产估价单位去咨询、查阅有关的文件，了解一下住房评估相关常识。

2、委托方向房地产估价单位出具“房地产估价委托书”作为委托评估的依据，如过房地产估价单位没有异议，即可视为接受委托。

3、接下来，委托方要向估价单位提供估价住房土地的相关资料，比如土地使用证及附图、地面上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

4、资料准备齐全并交给估价单位之后，委托方便可与估价单位约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。

5、估价单位在约定时间对委托方的住房进行实地勘察并评估，委托方支付评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取住房土地评估报告书了。

贷款买房评估费怎么收取？

贷款评估费的收费标准，国家没有明文规定，而是随行就市，也就是评估机构收费标准由市场调节。

房产抵押贷款也有的收费还按照住房和商用房来区分，住房的收费标准在400－1000之间，商用房是1000起步，高于500万的按照房子总金额的千分之一来收费。是贷款银行认可的专业人员来评估的。一般都是按照后面这个标准来收费的，但具体的还是看人家收多少。不过这种费用还是比较透明的。

上述内容就是专业房地产评估机构如何进行房产评估？房地产评估和土地评估有什么区别的相关介绍了，每一个行业都是专业的人士也是才入行的新手，所以在做法上可能还是会有一定的区别，大家在挑选评估公司的时候也要注意挑选经营时间比较长久的公司。