一楼住宅改商铺的房子能买吗

可以。但是最好不要买，因为一周住宅改商铺不知道手续是否齐全，所过户的房产证是否是商业性质的住房，存在的风险性太大，所以不建议购房者购买此类的住房。并且，一楼住宅噪音污染太大，环境相对来说也不如高层。

住宅要符合哪些条件才可以改商铺?

1、符合住房使用安全及城市规划要求。

2、沿街底层住宅。

3、不影响相邻住房使用，也不会影响到文物和优秀近代建筑物的保护。

4、不会造成居住使用困难。

5、必须有使用人、相邻业主及业主委员会的书面同意证明，如果是将住宅改作经营餐饮和娱乐业的，还需提交该住房全体业主或使用人的书面同意证明;改作其他用途的，还需提交相邻的上、左、右业主或使用人的书面同意证明。

6、承租人要求改变住宅使用性质的，需要征得出租人书面同意证明。

一楼住房购买注意什么事?

1、签定金协议。

根据《民法通则》、《合同法》及《担保法》的有关规定，“购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式。如果是因为开发商不具备商品房销售资格而不想买房的话，定金是可以退回的。根据我国《商品房销售管理条例》规定：不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房，也不得收取任何预订款性质的费用。另外注意根据我国《担保法》规定，定金的数额不可高于主合同标额的20%，高于的部分不受法律保护。

2、签购房协议。

购房者在签购房合同时，一定要仔细阅读合同的内容，对双方的权利、义务及违约责任要明确，避免掉进格式合同的陷阱。对违反法律或有失公平的条款，购房者有权提出质疑或取消，对于中介公司或出售人承诺的事项可要求在合同中载明，特别对涉及定金的条款，购房者应倍加谨慎。