房产个税如何计算公式 个人所得税怎么确定纳税额

不管是买新房还是买二手房，都必须要缴纳很多的税费，除了我们平时经常说的契税以外，还要缴纳房产的个人所得税，因为卖方由于获得了资金上的收入，所以需要承担一部分的个人所得税。接下来我们就跟大家分享一下房产个税如何计算公式？另外也来说说个人所得税怎么确定纳税额？

房产个税如何计算公式

1、若所售住房居住满5年

若是你所售住房是自己家庭在省内住宅，且已居住满五年的话，那么在这种情况下，是可免征个人所得税的。但是，如果所售住房不满足满五条件的话，那么在这种情况下，是需要缴纳个人所得税的。

而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（计税价格－住房原值－原契税－本次交易所缴纳税等合理费用）×20％。

举例说明：

卖方出卖不满是“满五：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。

购房者需要缴纳的个人所得税为：（100－70）×20％＝6万元。

2、若所售住房是受赠后再卖出的

若是你所售住房为他人赠与的房产，即受赠后再卖出的，那么也是需要缴纳的个人所得税的。而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（再次转让的收入－受赠时产生的费用支出－再次转让时产生的其他税费－其他合理的费用支出）×20％。

3、若所售住房继承的房产

若是所售住房为继承的房产，那么在这种情况下，你是需要缴纳的个人所得税的，而个人所得税的计算方式就是：个人所得税＝（总价－上次成本价）×20％（继承人取得住房后，满足以家庭为单位在省内满五条件，可免征个税）。

个人所得税怎么确定纳税额

1、居民个人的综合所得，以每一纳税年度的收入额减除费用六万元以及专项扣除、专项附加扣除和依法确定的其他扣除后的余额，为应纳税所得额。

2、专项扣除，包括居民个人按照国家规定的范围和标准缴纳的基本养老保险、基本医疗保险、失业保险等社会保险费和住房公积金等。专项附加扣除，包括子女教育、继续教育、大病医疗、住房贷款利息或者住房租金、赡养老人等支出，具体范围、标准和实施步骤由国务院确定，并报人民代表大会常务委员会备案。

以上就是今天跟大家分享的有关房产个税如何计算公式，以及个人所得税怎么确定纳税额的全部常识，相信大家通过以上的介绍之后，我们才发现要缴纳各种税费，而且这些税费都是可以自己计算出来的，所以大家可以自己计算出来，准备好相关的资金，希望以上的内容可以给大家带来帮助。