如何评估自己的购房能力？买房前了解下

买房子不是一件容易的事情，主要就是因为现在的房价比较高，而大家的收入都是有限的，如果单纯按照自己的收入来计算的话，工资上涨速度还没有房价上涨得快，这么一来买房子其实就是一件遥不可及的事情，不过现在可以贷款购买房子了，倒也帮助不少人实现了购房梦想，今天小编就来讲讲，如何评估自己的购房能力？

1、计算购房资金

大家在估算购房资金的时候可以以一个家庭为单位，一个人的购房资金实在是太少了，并且很多人都是等到结婚成家之后才购买的房子，购房者要对银行账户要进行查看，清点资产，计算家庭的平均月收入和其他收入。小编提醒大家，将所有可支配资金都用于买房是不理智的做法，大家一定要注意保留部分资金满足日常的生活需要，以及预留资金用于应对突发意外。

2、挑挑选房方式

购买房子主要分为全款买房和贷款买房两种，大家计算出了自己的购房资金之后，就可以根据资金来确定购房方式了，如果你手头有足够的资金，那么你就可以挑选一次性付款买房，因为这种方式不用支付任何的手续费也不用去支付银行的贷款利息，往往还能得到优惠，而且手续简单。但小编建议选用贷款的方式购买房子，这样更能合理利用资金。

3、评估月供能力

如果是贷款购买房子的话，今后就要一直还款了，首付与月供是此消彼长的关系，如果说您的首付高的话，那么今后需要还的月供就会少一些；如果首付较少的话，相应的您的月供也就多一些。如果你想以后月供压力小点，那么就需要适当提高首付比例或下降住房面积。当然你的月供决定于你的收入水平，月收入的30％用于还贷和50％用于还贷，压力完全不一样。

4、计算其他费用

购买房子可不只是房款而已，还会产生很多其他的费用，所以大家在做购房能力评估的时候还要将这些都考虑进去，大家一定要注意将装修费用先准备好，收房的时候就得用了，装修费用完全由自己掌控，可多可少。买房子是肯定是要交纳相应的税费的，购买新房需要交纳契税和住房维修基金；而如果是二手房，可能还得替房主承当一部分的增值税和个税。

买房子确实是一件比较花钱的事情，为了不影响今后的生活，大家在买房之前一定要先进行购房能力的评估，买房需要准备首付，月供、装修、居住成本等等，这几个要素都必须要考虑到，以上就是关于如何评估自己的购房能力的介绍了，希望可以帮助到大家。