住房赠送面积是什么意思

住房赠送面积一般是开发商的销售手段，一些本该不计入建筑面积的部分，被开发商拿来当作赠送面积送给购房者，使购房者从心理上以为自己得到了优惠。开发商经常说的赠送面积一般出现在赠送阳台、飘窗、夹层、挑空、地下室、露台、架空层、空中花园、隐蔽式储藏空间等。

买房赠送面积纠纷该如何处理

一、赠送面积太多、拿不到房产证

当初买房子时有一定的“赠送面积”，就是实际可使用的面积比售卖时标注的面积大。这种赠送的形式业主看在很多楼盘里都看到过，也没觉得有什么问题，但没想到自己后来拿不到房产证就与此有关。

这种情况建议购房者首先查清楚自己所购买的基本住宅单位是否属于规划建设的范围，通俗地说就是查一下在开发商的规划设计方案、报建资料中有没有这一套房子的“户口”，暂且不管赠送面积的问题。只要有这套房子的基本资料，就可以要求先按照规划报建的住房面积登记产权。只要不出现整套房子完全是多出来的面积的情况 (如开发商报建6层，结果修出来7层，则可能造成多出来的这一层的每一套房子都办不了产权)，是可以办理产权登记的。在登记基本的产权之后，再根据实际情况和合同约定与开发商商议处理赠送面积的问题。

二、“不写入合同的赠送面积”无故少了

这种情况，需要证明是否存在“开发商曾经承诺赠送30%面积”这一事实。如果业主举证可以证明开发商在销售过程当中曾经承诺赠送住房面积的30%，则在实际赠送面积不足的情况下，业主有权要求开发商履行承诺或者要求赔偿损失。

三、偷工减料：赠送房间的楼板竟在装修时轻易打穿

出现上述装修时冲击钻打穿楼板的情况，主要原因是混凝土强度不够。业主有权要求开发商整改。实际上这种情况多半是施工单位偷工减料所致。业主找开发商理论，开发商也会找施工单位整改。如果开发商不处理，业主也可以自行出资整改，再要求开发商赔偿自己垫付的整改费用。

四、附加费用、挑高隔层、阳台封闭费用多不在赠送之列

很多购房人在买房时并不清楚赠送房间是以成品还是半成品的方式交付，因此产生纠纷。而由业主自行加工改造的赠送方式，不仅增加了业主的置业成本，更存在施工标准不统一，邻里之间关系难协调等风险，甚至出现违建或者质量问题。

严格说来，在住房建成后的使用过程当中，未经审批，违背规划设计方案，改变建筑内部结构或者外立面的行为，都是违法的。实践中出现的加夹层、封阳台的情况，需要根据合同约定，实事求是地处理。如果合同中没有明确约定费用由开发商承担或者没有明确约定交房时夹层已经加好、阳台已经封装，则很难要求加夹层、封阳台的费用由开发商来承担。