这些常识你必须知道：哪些情况可以退房？

新房买卖中，开发商总会利用与购者的信息不对称来获取较高的利润。当购房者发现自身利益受损，想要通过退房来维护合法权益时，有哪些情况下可以实现退房呢？下面就随小编一起来了解下吧。

1、开发商＂五证＂不全

根据规定，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作。如果你在不知道这种情况的前提下签订了购房合同，合同是无效的。这种情况下购房者要求退房，开发商应该返还购房者交的所有房款，以及这段时间内房款产生的利息。

开发商必须要有的证件如下：

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。

2、开发商未经购房人同意擅自更改楼房规划设计

发生开发商未经购房者同意而擅自变更住房户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房者可以依据合同约定，要求开发商退房。

3、住房质量不合格

因开发商所交付的住房主体结构质量不合格或者住房质量问题严重影响正常居住使用的，购房者可以提出退房，并要求开发商赔偿损失。

4、住房面积偏差高于3％

如果开发商交付住房时，住房的实测面积与签约时的暂测面积的偏差比值超出3％，购房者可以提出退房，并要求开发商退赔利息。

5、开发商把房子拿去抵押

如果开发商在出售住房之前就把所售住房抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，根据有关法律规定，在没有告知买房人房产已经被抵押的情况下卖房，合同无效，购房人可要求退房。

6、拿不到产权证

由于开发商的原因，买房人在合同约定的期限内无法得到产权证，买房人可以要求退房。

7、开发商延期交付住房

延期交房是购房者遇到几率比较大的一种情况。交房即合同中约定的交房日期已到，业主们却迟迟得不到开发商的入住通知或者房子不具备入住条件。根据规定，开发商经购房人催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

8、银行贷款被驳回

银行贷款批不下来是可以退房的，但要看是什么原因。如果是因为开发商提供的资料不具备担保贷款条件，造成购房者不可取得担保贷款，购房者可以要求开发商退房。但如果是购房者个人原因造成不可贷款的，开发商有权依据购房合同里的约定，收取一定的违约金，具体要看购房合同里的相关约定。