买房能退吗？关于退房的这五大条件你要知道

很多朋友在潜意识里都认为买房是不可够退的，因为其需要消费一大部分的资金，而且从买卖双方来看，购房者也处于弱势地位。但是其实住房也是商品，购房者同样是属于消费者，同样享有消费者的权利，所以买房后只要满足条件的话，也是可以要求开发商退房的。

从目前的法律规定与法院审判实践来看，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件主要是说购房者在于开发商签订合同的时候，在合同中约定的可以可以退房的条件，如房产商延迟交房高于一定期限，购房人可以要求退房。

而法定条件则是根据法律规定，购房者可以退房的条件，综合起来主要包括以下几项：

1、购房合同无效

根据《合同法》的规定，合同无效的直接结果就是由于合同取得的财产应予返还，具体到买房中，也就是购房者指退还住房，而开发商退还房款。从实践来看，造成购房合同无效的常见情形有：

1）开发商无权处分该房产

也就是说木目前开发商还没有达到可以出售住房的要求，主要有开发商在未取得预售许可的前提下就销售住房；该住房权属目前尚有争议，司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制住房权利；该住房所在土地目前正在抵押状态，无法进行出售等等。

2）开发商存在欺诈情形

这主要是指在当初购房时，开发商口头承诺了很多事项，但到真正交房时并没有兑现。虽然时有购房者以此项理由请求退房，但实际中法院支持的并不多，主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。所以为了避免此种情形的出现，购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。

2、套型偏差造成退房

根据相关法律的规定，如果说您的住房是按照套（单元）来计价的预售住房，等到真正交房的时候，发现户型与当时购买时看的设计图纸不一致，或者相关尺寸超出约定的偏差范围，而在购房合同中并没有对此作出约定的，购房人可以要求退房。

3、面积偏差造成退房

即合同约定面积与产权登记面积发生偏差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例，按照有关规定，偏差比值超出3％时，购房人有权退房。

4、变更规划、设计造成退房

如果是您已经购买了预售的住房，而开发商在预售后有想要变更当时的设计和规划，从而造成购房者的户型发生变化的，如果开发商没有及时的通知购房者，那么购房者有权要求退房。

5、质量不合格造成退房

商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验，经核验，确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。

上述这五大方面就是购房者可以要求开发商退房的具体情形，不过建议大家在与开发商签订购房合同时，注意约定相关事项，当因开发商过错造成退房时，开发商除返还房款外还应承担何种违约责任的条款，如此才能真正达到制约开发商的目的。