2021年买房政策有新规定吗

1、新增住房居住权，并且居住权不受住房买卖、继承等因素影响。买二手房要注意避开设立了居住权的房子。

《民法典》第366条规定，房主可以根据约定或者遗嘱，为自己名下的房子，给居住权人设立居住权，居住权人有权对他人的住宅，享受占有和使用的权利。

并且，无论住房进行买卖，或者由继承人继承，都无权让居住权人搬走。

只能等到居住权限到期，或者居住权人死亡，居住权才消灭。

2、70年产权自动续期。

根据民法典第359条：住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。

但需要说明的是，续期费用目前尚没有明细出台。其次，商办40年产权到期后是否可续期，目前没有明文规定。

所以，购买商办一定要注意土地剩余年限。

3、小区共有部分收益，归业主享有。

《民法典》第282条规定：建设单位、物业服务公司或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。

《民法典》第274条规定：小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。

所以，尤其像小区电梯内的广告，无论是框架广告，还是电视广告，从2021年起，扣除合理成本之后，收益都归业主所有。

4、房子不解除抵押，也可以过户。按照之前规定，银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。但是现在，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。

但要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套住房。

《民法典》第406条规定：房子已经设定了抵押，抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖，抵押权可以跟着房子走，就是说可以带着抵押权卖。

买房的手续流程

1、认购。买房时需要提前认购，确定房源，填写信息后签约，支付定金。

2、签约。带好各种证件资料，签订合同并支付首付。

3、办理贷款方式。要挑选适合自己的贷款方式，一般有商业贷款和公积金贷款这两种。