办理房产证流程是怎样的 办理房产证需注意的问题

有了房产证就意味着我们对这个住房有了所有权，对房子使用、出租等都属于合法行为。一般情况下一个房子只有一个相对应的房产证，因此只有办了房产证之后房子才真正属于你。那么办理房产证流程是怎样的？以下将由为您进行详细解答，希望对您有所帮助。

一、办理房产证流程是怎样的

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持住房买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不可办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到住房所在地的市或区（县）的住房土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的住房所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《住房所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、所需材料

（1）《商品房预售合同》；

（2）面积补差协议（现房的话，无此协议）；

（3）联机备案表原件（现房的话，无联机备案表）；

（4）身份证明材料（身份证、户口本复印件等）；

（5）婚姻证明

未婚：开始不再需要提供单身证明，但本人户口本的婚姻状况栏应注明未婚字样；

已婚：夫妻双方结婚证；离异为或法院民事调解书；

丧偶：配偶死亡证明及本人户口本婚姻状况注明丧偶字样；

（6）契税完税证明（如开发商代收代缴无需提供）；

（7）专项维修资金收据（如开发商代收代缴无需提供）；

（8）户口本复印件。

三、需注意的问题

1、办理房产证的流程已经说完了，接着来讲一讲需注意的地方，在办证过程当中，要仔细核对证书的数量，如果按约定是能拿到两证，一定要核验证件是否齐全。

2、关于住房的一些记载信息，一定要仔仔细细地核，在证书上，都会有房子的面积、位置、权利人姓名、权属状态等重要信息，一旦发现与合同约定不符，要马上要求开发商（卖方）说明原因。

3、一定要核对他项权利这一栏注明的抵押事项有无错误。

以上就是由为您收集整理的关于办理房产证流程是怎样的的相关常识。只要按照上面的流程，交完税之后就可以领到房产证了，但是具体的标准还是要参照当地的政策。