住房按揭贷款年限是多久？住房按揭贷款年限规定

按揭贷款是时下买房界的新宠,但是,你是否知道住房按揭贷款是有年限的。事实上,按揭贷款的年限在一定意义上还影响着你贷款的多少。那么,住房按揭贷款年限是多久呢?有没有可能延长住房按揭贷款的年限呢?这些问题都将在下文中一一解答。

住房按揭贷款年限的含义

个人住房的按揭贷款,是指银行向借款的人发放的用于购买自用性新建住房的贷款,即通常所说的“个人的住房按揭贷款”。银行发放的个人的住房按揭贷款的数额,不高于房地产评估机构的评估,拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者中的低者为准)。

住房按揭贷款的年限

在住房按揭贷款的过程当中,贷款的年限越长,借款人每个月的分期还款的压力越小。所以很多的人在购房按揭的时候都会十分关心“住房按揭贷款的长的年限是多长?”的问题。住房贷款的年限分以下的两种情况:

1.新房:就目前的情况而言,新房办理的按揭,国内的银行房贷长能贷款30年。

2.二手房:对于二手房的贷款,银行会考虑房子的楼龄,所以二手房的贷款申请过程当中,年限一般不会高于20年。对于房龄太久的房子,银行不仅仅会适当的减少贷款的年限,也会减少贷款的额度,很多上世纪80年代,90年代初的房子,现在都只能贷到评估价的50%而已,贷款年限也很短。另外,贷款的年限和贷款人的年龄也有很大的关系,一般不可以高于贷款人的退休年龄。

一般的说来,在银行的申请住房按揭的贷款,有些银行的放款时间较快,20天就可以放款,如成都地区的工商银行和汇丰银行等。而也有一些银行需要30天左右才会放款,以成都地区为例,成都的住房按揭贷款放款时间需要30天的银行主要有中国银行和农业银行以及建设银行。

而另外的银行放款的时间更慢,需要35天甚至40天才会放款,如民生银行和邮储银行、中信银行以及交通银行需要35天才会放款;而成都银行则要40天才会放款;光大银行的房贷放款时间更慢,需要45天。

申请住房的按揭贷款成功获贷后,借款人一定要记得每月按时的足额的还款,否则,出现逾期还会对个人信用的记录造成严重的影响。

  住房按揭贷款的年限受到多种因素的影响,综合考虑相关的因素后你才做出有利的决定。希望上面的文字可以对您的挑选产生帮助。