二手毛坯房和新房有什么区别

仅仅看房子本身的话是只有产权年限和房龄有区别，二手房房龄和产权都比较旧，这一方面新房要占优势一点。不过在配套、地段等诸多方面二手房可能会更好。如果有看到合适的二手房毛坯房也可以考虑入手。

新房和二手房有什么区别

1、房子状态

新房现在大部分是期房，你们能看到的最多也就是沙盘、效果图和样板间了。二手房都是老房子，能直接看到房子的户型和住房内部结构。

2、周边配套

新房周边的商业、交通和学校配套都是待建或者待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委商议，交通可能也得看规划。少有可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房这些问题都已经尘埃落定。各种配套基本上是成型了的。

3、物业问题

新房无法体验小区物业状况，你所能知道的也就是从售楼小姐嘴中对物业公司的宣传。二手房物业都进驻好长时间了，物业服务质量问问小区业主就好了，他们绝对会说实话。

4、买房成本

新房要准备契税、维修基金、物业费、交易手续费;二手房要缴纳契税、交易服务费和中介费等。对于大多数的购房者来说，二手房的成本比新房的成本要高。

5、产权年限

房子的产权年限都是永远的，区别在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房经过多次转手年限要短一些。

6、贷款年限不同

贷款年限受到很多因素的影响，普遍的影响因素就是贷款人的年龄。一些二手房由于房龄过老，买房时，贷款的年限会受到限制。

比如，25岁的年轻人贷款买新房，可以贷款30年;但如果买房龄较老的二手房，可能只能贷款20年了。

7、收房

收房是开心的事了。新房可以正常收房的都不错，有点小瑕疵可以让开发商修复一下，延时交房问题也不大，烂尾就坑爹了。二手房更需关注产权问题，交房基本上不成问题。