文章摘要: 1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括住房所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。2、买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间
1、买房查询信息实地看房,买卖双方建立信息沟通渠道,实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向,同时要求卖方提供合法的证件,包括住房所有权证书、身份证件、户口簿等及其它证件。
2、买卖双方通过商议,对住房坐落位置、产权状况及成交价格、住房交付时间、住房交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的住房买卖合同。
3、双方共同到贷款银行办理贷款手续,如果买方需要贷款购房,在买卖双方达成意向后,由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的住房进行评估,确认贷款额度,在双方签订完住房买卖合同后,买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续。
4、银行对贷款申请人信用审批后,会通知双方完成产权变更,买方领取住房产权所有证后,要在银行的陪同下办理他项权利证,他项权利证下发后,银行将一次性向房主发放贷款。
一、卖家无法提供房产证
没有房产证的二手房是过不了户的,到房管局办不了手续。只有房产证能证明住房归属,如果买没房产证的房子要承担很大的风险,权利也没有保证。
二、未经其他产权人同意出售的房产
如果房子有多个共有产权人,卖房一定要征得共有人同意。有共有人不同意的,买卖无效。即使完成了过户,之后产权人追究起来,你也只能退房。过户时,必须要共有产权人到场签字,有人来不了,要对方提供经过公证的授权委托书,尽可能下降毁约风险。
三、被有关部门查封的房产
买被查封的房子有可能无法交易,或者你支付的住房首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂,有恶意的也有无意的。
原因可能是房价大涨,卖家与第三方合谋伪造债权债务关系,让法院查封房产,使交易被迫终止;也可能是卖家出卖的住房登记上属于卖家,但由于和家人共有,共有人提起诉讼,查封了房产。
北京市二手房买卖交易流程是什么
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