上海二手房买卖流程？二手房交易注意事项有哪些？

现在买二手房的人比较多，所以在交易的时候，很容易出现一些问题，而且比较耗费时间和精力，所以为了可以避免二手房交易的过程当中发生风险，我们必须要在交易的过程当中注意一些问题和风险，了解相关的常识，接下来我们来说说上海二手房买卖的流程有哪些？二手房交易的注意事项有哪些呢？一起来参考一下。

上海二手房买卖流程

1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；

2、住房产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；

3、向卖方支付定金并预留住房尾款；

4、住房过户的同时银行审查贷款条件；

5、银行发放贷款；

6、双方共同去做物业交割；

7、向卖方支付尾款。

二手房交易注意事项有哪些

一、确定二手房是否允许出售

大家要注意，并不是所有的房子都是直接可以上市交易的。例如：公有住房在“房改”售房时，有些单位还保留有优先收购权。此外，如果该住房的土地性质是属于划拨用地的话，也不可够直接上市交易。

二、确定住房所有权是否真实、完整、可靠

根据《合同法》的规定，住房在进行出售时应该经由住房所有权人以及共有权人的同意，否则，住房买卖合同就是无效的。此外，大家还需要查清楚住房有无其他债权、债务纠纷。但最要紧的是，一定要由卖方出示、提供合法的住房所有权证。

三、确定二手房的出售建筑面积是否和产权证一样

大家一定要注意，在合同中约定的出售住房的面积只能是产权证上的面积，其他面积不计在内。

四、双方是否履行二手房的程序

关于购买二手房时，买卖双方必须要签订《住房买卖合同》，并到住房所在区、县国土房管局市场交易管理部门，办理已购住房出售登记、过户和缴纳国家规定的税费手续。这些手续都是不可够少的，买卖双方一定要注意去产权登记部门申请转移登记，将房子真正过户到买方名下。

五、了解屋内设施的交验细节

有些业主在签订合同时常常口头向客户保证，房间内的所有家电都会赠送，或者说也计算到了房价款中，但是到了实际交房的时候却发现电器都已经搬走。所以对于这类承诺，也要在合同中进行约定，并约定屋内设施的交验细节。

在购房合同签订过程当中，必须注意付款方式的环节。是将应该在什么时间付多少比例的房款都约定清楚。例如，买卖双方可以约定在签订《住房买卖合同》时，客户即支付相当于房价款百分之多少的定金给业主或中介公司等。

六、确定交房时间

交房时间也是非常重要的，一定要注意在住房买卖合同中明确注明。此外，关于住房交验前产生的费用及住房交验时产生的费用由谁承担也要先约定清楚。

关于上海二手房买卖流程，二手房交易注意事项有哪些的全部常识，希望可以给大家带来帮助。因为现在买房的人越来越多，所以现在选二手房的人也是越来越多，甚至买二手房比买新房的人还要多，不过买二手房的流程是非常多的，所以买卖流程有哪些以及注意事项等等，大家必须要了解清楚。