商品房面积偏差如何产生

1、双方签订住房买卖合同后因商品房开发项目的设计变更造成的住房面积偏差。

2、因产权登记时露台(楼顶平台)不计算为住房建筑面积，而买卖双方在住房买卖合同中将独立或不独立使用的露台(楼顶平台)面积计入住房建筑面积造成的面积偏差。

3、适用的测量规则标准不同造成的面积偏差。

交房面积出现偏差怎么办

1、当面积偏差绝对值≤3%时：关于住房面积存在偏差情况是可以理解的，只是要看偏差的大小，如果交房时住房面积偏差小于3%则是属于正常情况，这个时候买卖双方应该据实核算，然后多退少补。但是要注意的是，如果购房者以此要求解除合同的，那么法院是不予支持的。

2、当面积偏差绝对值大于3%时：购房者所购的住房面积偏差大于3%时，偏差大于3%可能是面积少了也可能是面积多了，但是不管哪种情况，购房者都可以要求退房，开发商在买房人提出解除合同后，30日以内退还购房款和利息。如果购房者不退房的话，那么偏差属于少了3%以内(含3%)的，房款开发商单倍返还，高于3%部分的房款双倍返还;如果是多了3%的偏差，那购房者需要补交偏差在3%以内的购房款，对高于3%以上的面积房款由开发商承担，产权归买房人所有。

交房面积偏差如何认定

1、住房使用面积缩水和涨水：其实大家所购买的住房如果出现了面积差的问题，对于大家来说也不一定是吃亏了，因为住房的面积偏差包括多了和少了两种情况，有些是交房时住房建筑面积与商品房预售、销售合同中约定的建筑面积不符，也就是我们所说的使用率问题，在住房预售活动中，开发商声称自己住房的使用率为75%，结果只有70%，这就产生了住房缩水的情况，反之则是住房面积涨水。

2、公摊面积的大小：有些购房者认为住房之所以会有面积差是因为公摊面积大小的缘故，一般来说，由于公摊面积增加，相应地其套内建筑面积必然减少，在建设部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规划(试行)》中明确规定：商品房若按“套”或“单元”出售，则其销售面积为购房者所购的套内或单元内建筑面积与应分摊的共有建筑面积之和。