开发商地暖要不要拆 买房物业交割注意事项

众所周知，买房子不是一件容易的事情，因为需要我们考虑很多因素，否则很容易一步错，步步就错，毕竟一套房子的价值这么贵。现在有很多房子都是精装修交付的，也就是在拿房子的时候，我们发现开发商连地暖都铺好了，那么，开发商地暖要不要拆？买房物业交割注意事项有哪些？

开发商地暖要不要拆

如果是家里冬天长期使用地暖的，就可以考虑重新装，虽然重新装会增加一部分费用，但是如果装的是质量比不错的，使用越久就会发现越划算，但是要注意的水电是在电暖之前安装的，所以在重新装地暖时应该小心施工，尽量不要在地面上打孔，因为很有可能会破坏暖气管道。

买房物业交割注意事项

1、住房附属设备需要验收

买家在交房时都会对住房附属设备进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收。一般合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌等卖家不可违约。

2、费用需要结清

买家在收房时需检验卖家是否已经结清住房的各项服务费用，包括水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等。而卖家需确认已将各项费用都结清了，双方才可办理相关的过户手续，否则，买家将有承担不必要费用的风险。

3、户口必须迁出

二手房买卖，除住房交接和权利转移以外，卖家的户口没有及时迁出，是发生纠纷的因素之一。因此，买家在住房交接日前一天可到相关部门查阅卖家的户口是否已经迁出。如果卖家户口要在交房后才可迁出，则买家一定要与卖家就此问题约定清楚。

4、质量问题需要仔细排查

由于二手房一般已有一定的历史，所以买家在收房时，还应特别注意查看住房的工程质量问题。

例如：门、窗是否密封，是否破损；水、电、开关等，能否正常使用；下水通道是否畅通等等。如果出现问题，要在收房之前与卖家商议，卖家也需要时请告知，并协议如何进行维修，以免产生纠纷。

5、收楼证明需要准备齐全

买家收房时要检验验住房交付使用的各种证件是否准备齐全，对于一些收房费用，也必须清晰地知道卖家是否曾缴交过，以免造成自己的损失。另外，水、电、煤气、电话、电视、网络、物业管理费等过户的单据也应备齐全，以免将来不可享受相关服务。

6、《住房交接书》要签署

收了钥匙并结清尾款之后，千万不要忘记一个步骤，那就是签署《住房交接书》。卖家将符合买卖合同约定的住房交付给买家，交房的时间点也就是签署《住房交接书》的时间点，如果忽视了，将来可能会影响到双方对违约责任的承担。

上文便是小编给大家带来的关于开发商地暖要不要拆以及买房物业交割注意事项有哪些的全部信息了，希望可以给大家带来一定的参考价值，买房子会涉及很多物业交割的问题，所以大家在买房之前一定要了解清楚物业交割的注意事项。