买房交定金需注意的事项？购房定金到底是什么？

随着买房市场的不断发展，人们买房子已经不那么紧张了，因为对于一些买房的基础常识都了解的差不多了，唯独对买房交定金这个事情没放在心上，所以到了这个环节就会不知所措，所以我们还是提前学习一下买房交定金需注意的事项？购房定金到底是什么的常识吧，以免卡在这里。

买房交定金需注意的事项？

1.确认房产性质。如果房子本身不可交易，定金就很容易打水漂，所以一定要确认好房产的性质。如果是期房，你要让开发商出示预售许可证，如果是现房，你要让开发商出示房产证。

2.交定金并不是必经的程序。在购房的过程当中不要轻易交定金。因为，在签订商品房买卖合同之前，交定金并不是必须要做的。其实如果买卖双方经商议一致，可以直接签订商品房买卖合同。这样即使商品房买卖合同签不成，购房者也不会有太多的损失。

3.交定金时一定要签协议。交定金时一定要和开发商或卖家签订定金协议或购房协议书，不可只在口头上承诺，交了就算交了定金了。如果没有协议，定金就没有法律效力。

4.写明是“定金”两字，以免发生争议。协议中的款额如果不明确性质，不写明“定金”字样，很容易发生争议；协议中约定的预付款、违约金和定金不可混淆，如果写成“订金”、“预付款”、“认购金”、“诚意金”等，协议条文无明确约定其是具有定金性质的，则不具法律效力。

5.定金的数额必须在住房成交金额的20％以内，高于的部分不受法律保护定金的数额，由双方当事人商议确定。若定金的数额约定过高，可能使得守约方获得的损害赔偿过分地高于其实际损失额；若约定过低，则起不到担保合同履行的作用。

购房定金到底是什么？

1.所谓定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例（不高于20％），预先给付对方当事人的金钱或其替代物。

2.它是作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式，目的在于促使债务人履行债务，保障债权人的债权得以实现。

通过上文小编对买房交定金需注意的事项？购房定金到底是什么的常识解析，我们知道了原来购房很多时候是需要交定金的，好像这个已经成了不可缺少的流程，但是交定金的多少是不同的，这就需要我们在买房的过程自己谈了，交多少合适自己要拿捏好，希望小编的介绍可以帮助到大家。