二手房卖房合同？如何避免二手房合同纠纷？

现在二手房住房的买卖合同一般是和其他的交易合同是有一些相似的，都是要签订相关的合同，但是有很多人因为对于合同不是很了解，所以就会很容易发生二手房合同的纠纷，所以要懂得去避免这样不好的事情发生，下面说说二手房卖房合同？如何避免二手房合同纠纷？希望可以给大家带来帮助。

二手房卖房合同

一、合同当事人的称号或名字、住所

清楚当事人的具体情况、地址、联系方式等，避免出现欺骗、诈骗情况。卖方应向买方做具体明白的介绍；需要写清是否是共有财产、是不是夫妻二人共同财产或家庭共同财产。

二、合同标的

这里应该写清楚住房位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况；并且还要写清楚房住房权归属（要与条衔接）；原出售房单位有没有允许转卖；有没有存在住房抵押或者其他权利瑕疵；有没有私搭乱建部分；房子的物业管理费用及其他交费情况；住房相关文书资料的移交过程。

三、价款（即该二手房的约定价格）

这里也是很主要的内容，主要写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。

四、履行期限、地点、方式

这里主要写明交房时间，条件，办理相关手续的过程，配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

五、违约责任

这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的挑选适用问题。

六、二手房买卖合同的争议解决方式

这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式，需注意的是，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

七、合同生效条款

双方在此约定合同生效时间；生效或失效条件；当事人不可为自己的利益不正当地阻挠条件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同无效的情形；几种无效的免责条款；当事人要求变更或撤消合同的条件；合同无效或被撤消后，财产如何进行返还。

八、合同中止、终止或解除条款

按照《合同法》第六十八条、第九十一条、第九十四条之规定，合同当事人可以中止、终止或解除住房买卖合同。有必要在此明确约定合同中止、终止或解除的条件；

上述情形中应履行的通知、协助、保密等义务；解除权的行使期限；补救措施；合同中止、终止或解除后，财产如何进行返还。

九、合同的变更与转让

在此约定合同的变更与转让的条件或不可进行变更、转让的禁止条款。

十、附件

以上就是二手房买房合同的包含的内容，看清楚买房不吃亏。

如何避免二手房合同纠纷

签定二手房合同之前，要提前将主要条款约定清楚，只有这样才可以避免二手房合同纠纷。具体为：

（一）检验住房的产权证和土地证，看两证是否齐全。

（二）要看清楚房产证是否被抵押和土地证上的土地使用年限的记载。

（三）检验住房本身的质量。除了以上几点之外，还要注意住房是否被卖房人出租。

（四）要检验房产证上的产权人姓名和卖房人的身份证上的姓名是否一致，如果不一致，要求对方出具合法的委托代理文件，并书写如果无权代理所要承担责任的承诺书。

（五）要看产权证上是否有共有人，如果有共有人，共有人必须到场在合同上签字。如果是夫妻共有的情况，房产证上只有一人名字，也需要配偶出具书面同意出售的声明。以避免纠纷。

（六）对于买方来说，除了要严格按照建设委员会的二手房买卖合同格式订立合同之外，还需要将一些细节问题纳入合同内容。主要包括住房的物业管理交接，户口的迁移等问题。

上面有关二手房卖房合同，如何避免二手房合同纠纷的全部常识，其实了解了这些常识，也不可说就一定可以避开这些二手房合同的纠纷，因为二手房跟其他住房是不同的，因为质量已经发生的变化，如果发生的质量纠纷，还有二手房过户的问题，所以这都是购房者比较关心的，大家在买房之前，都可以咨询一下相关的律师。