买房拿钥匙为什么要交钱

大部分费用是房产交易必须要交的费用，包括契税、住房维修基金、物业管理费、权属登记费和交易手续费这5大项费用。如果开发商乱收费的话，业主可以拒交。

各项费用缴纳标准

1、契税：契税征收按照住房面积来划分，新政前契税征收主要有两个门槛，即90平方米和140平方米。新政后以90平米为界限，简化了原有的征税标准。对首套购买140平米以上大户型的人群提供了实质*的税费减免。以一套150平米总价800万的房子为例，新政前需交24万，而新政后需要12万就可以。

2、住房维修基金：也就是我们住的房子在质保期过了之后，如果要重新改造住房，就可以启动这笔资金。此前，北京是以总房款的2%交纳，更新后的标准为：多层住宅每平米100元，高层建筑每平米200元。

3、物业管理费：物业管理费也是一笔不小的数目。不同楼盘的物管费不一样，一般刚需普通住宅一般不高于5元，部分不超3元，仅有少部分高端住宅和商业产品高于5元，北京住宅不高于10元。按照3元/平米/月来计算，100平米的房子，每年要交3600元。

4、权属登记费：其实就是办理房产证的费用，办理一套需要花80元，如有共有权证增收工本费10元/本。

5、交易手续费：交易手续费就是我们在办理交易过户等手续时要交的费用。

买房拿钥匙流程

1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的知时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有道电话、传真、信件等。

2、购房者交纳有关费用。如住房价款结算、物业费、公共维修基金等。

3、验房。购房者对住房进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，专开发商进行整改属，修理后再由购房者验房。

4、购房者接收住房。住房验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。