住宅产权性质有几种

1、国有住宅，即住宅产权是归国家所有，这类住房多是由国有单位建造或者购买的。

2、集体所有住宅，可以分为农民集体所有、城镇集体所有。

3、私有住宅，即住宅产权是归业主私人有所的。通常大家购买商品房或者投资建造的房产都属于私有住宅。

4、其他经济组织所有住宅，如联营公司房产、股份制公司房产、中外合资经营公司、中外合作公司和外资公司、外国政府、社会团体、国际性机构投资建造合伙购买的房产等。

住宅产权年限

住房产权年限主要是包括了三种：首先是住宅用地，它的产权年限是70年，然后是综合用地，它的产权年限一般是50年，最后是商业用地，它的产权年限是40年。房地产开发过程当中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅，工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

不同的产权年限有什么区别

1、到期续费不同

住房的土地肯定是属于国家的，但是大家购买了房子之后住房的产权却是属于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的产权人只要跟国家续签土地即可，一般住房产权是70年的是可以直接续期的，但是如果住房产权是40和50年的就需要按照相关规定需缴纳一部分续费金额后可继续居住。

2、水电费用不同

如果住房所属的产权年限不同，那么水电费在缴纳的时候也会有所不同，40年或50年产权住宅的水电费是按照商业用水用电的标准来收取缴纳的，但是如果是70年产权的住宅就是按照一般标准收取。所以对比起来还是前者的居住生活成本会更高一点。

3、缴纳税费不同

在缴纳税费的时候如果产权年限不同那么缴纳税费也是有差别的，初次购买70年产权的住宅时可以提供契税优惠，但是住房的产权年限如果是40年或50年的则不享受契税优惠政策，并且必须全额缴纳，缴纳的费用也会更高。

4、配套不同

一般购房者如果想要在市区购买70年产权的住宅那么肯定就要考虑房价过高的问题，但是偏远地段的住宅，生活和交通又不太方便，这个时候购房者可以考虑购买商业性质的房子，这类型的房子大多数都是位于地段不错的地方且房价较低，周边又以商业区为主，配套设施也较全。