住宅性质可分为哪三种 住宅和非住宅的性质有什么区别

随着城市化的不断进行，住房建筑也越来越多，而现在买房基本上是每个家庭都必须要完成的一件事，但很多朋友在买房时，只关心房价、地段等因素，却忽视了你买的房子的住宅性质是什么，这可关系到你的房子后期的使用年限、交易等问题，很重要的。下面就跟着小编一起来了解下住宅性质的分类和非住宅之间有什么区别吧。

住宅性质可分为哪三种

住房性质一般可分为商品房、房改房、集资房三类。我们常说的房价高指的就是其中的商品房了，这三类住宅不仅基础定义不同，还有不同的限制条件。

1、商品房，是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造的自用住宅或其他建筑物不属于商品房范围。

2、房改房，是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。

3、集资房，是指改变住房建设由国家和单位全包的制度，实行政府、单位、个人三者共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种办法。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门在用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。

住宅和非住宅的性质有什么区别

1、使用年限不同

非住宅一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年。住宅用地的住房大多数的使用年限是70年，如果住宅的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅的使用年限。

2、拆迁补偿不同

拆迁非住宅用地住房的，非住宅房人可以挑选货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房一般是用于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能由非住宅人给予货币补偿。住宅用地的住房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的。

3、功能不同

非住宅用地的住房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等。住宅用地的住房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房，不用于商业营业。

以上就是今天小编整理的关于住宅性质可分为哪三种以及住宅和非住宅的性质有什么区别的全部内容介绍了，希望大家能认真阅读，在买房的时候一定要分清楚你所购买的住宅性质是什么，这会直接影响到你购房以后的生活，所以大家在购买的时候还需辨别清楚。