楼层公摊面积要多大才算是合理的?

一、房地产公摊面积

1、7层以下的住宅的公摊率是7%-12%

多楼层建筑的楼层数一般是6层以下，而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位业主所提供的服务业务的用房。一般情况下公摊会占到7-12%。

2、7层-11层的住宅的公摊率是10%-16%

一般情况，小高层的公摊率取决于各楼盘的自己本身情况来决定，因为不同的小高层楼房的公摊是有差异的。如果在地下没有设备用房，在底层也没有任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数在10%-15%之间。

3、12层-33层的住宅公摊率为14%-24%

根据建筑规模的不同，高楼层的建筑一般在25层-33层之间，而且，高楼层的住宅也是楼梯高度最高的。而且，高楼层的建筑除了有电梯和电梯前室所占用的空间之外，安全通道的楼梯也占用了很多的空间，所以，高楼层的建筑，楼层越高公摊面积就会越大。

4、别墅类型的住房的公摊率是1%-8%

别墅类型的住房包括地下楼层在内，最多三层楼房的独栋住宅的形式，其中带室内的车库。一般来说，独立别墅是没有公摊面积的，而联体别墅就有一定的公摊面积。

二、公摊面积注意事项

1、别盲目追求低公摊

公摊面积越小，套内建筑面积就越大，主要是因为住房建筑面积由公摊面积和套内面积两部分组成。但并不是公摊面积越小越好，公摊面积过低也会降住房质量，比如：公摊面积小了，电梯少了，出现交通拥挤的情况。

2、“零公摊”的销售噱头不可信

很多开发商会打出“零公摊”的销售噱头，会通过送入户露台的方式，将送的面积“对冲”公摊面积。国家对于公摊已有明文规定，所以是没有零公摊的公寓。

3、实际公摊面积高于开发商提供的数据

一般开发商会告诉客户住房都有公摊面积，但实际交房的公摊面积会有差别，有的高出百分比，也有些低一些。例如有些面积为130平的房子，开发商不会说清楚百分比数字，而实际在交房时，住宅公摊就会比这个数值还高。

4、开发商故意引导消费者忽略公摊面积

一般来说，开发商都会在开盘当天公示出住宅的公摊比，但一般都是放在较不显眼位置。而购房者也会忽略去看这些公示，对公摊面积也不太清楚。