夫妻都有公积金怎么买房划算

夫妻使用公积金贷款购房，需关注缴存情况、贷款额度计算、征信记录、产权归属，并了解政策变化及办理流程。同时，合理利用公积金余额，挑选合适的还款方式，必要时可搭配商业贷款，以下降购房成本。

1、充分利用公积金贷款额度：夫妻双方均符合公积金贷款条件，共同申请贷款额度更高。贷款额度通常根据账户余额、还款能力及当地最高限额等综合确定。同时，结合还款能力，若夫妻每月总收入扣除必要支出后，能承担较高还款额，也有助于提高贷款额度。在购房时，应根据实际情况尽量用足公积金贷款额度，以下降购房成本。

2、挑选合适的还款方式：公积金贷款还款方式多样，如等额本息和等额本金，夫妻可根据自身收入稳定性和对利息支出的考虑，挑选更适合的还款方式。

3、合理使用公积金账户余额：购房时，可提取双方公积金账户余额用于支付首付，减轻购房前期资金压力。还款期间，也可挑选每年提取公积金用于偿还房贷本息，或办理公积金按月对冲业务，每月公积金自动抵扣还款金额，进一步下降还款负担。

4、关注公积金政策变化：不同地区公积金政策有差异，且会根据市场情况调整。如有的地区会提高贷款额度上限，有的地区可能出台针对特定人群的优惠政策。夫妻双方要及时关注当地公积金政策动态，以便在购房时享受更多优惠和便利。

5、灵活搭配组合贷款：若购房资金需求大，公积金贷款额度不足以支付全部房款，可考虑组合贷款，即公积金贷款与商业贷款结合。优先使用利率较低的公积金贷款，剩余资金用商业贷款补充，这样既能享受公积金贷款的低利率优惠，又能满足购房资金需求，下降整体购房成本。同时，在组合贷款中，可将公积金贷款年限设计得长些，商业贷款年限设计得短些，以节省利息支出。

夫妻公积金贷款买房要注意什么

1、‌公积金缴存情况‌：确保夫妻双方均符合当地公积金管理中心规定的缴存条件，包括缴存时间、缴存金额等要求。部分地区规定连续缴存一定时长方可申请贷款，若一方缴存时间不足，可能影响贷款额度或造成无法贷款‌。

2、‌贷款额度计算‌：公积金贷款额度通常根据夫妻双方的公积金缴存情况、账户余额、还款能力等因素综合确定。了解当地的额度计算方法，合理评估可贷款金额，避免因期望过高而带来困扰‌。

3、‌征信情况‌：双方的征信记录都会被审核。若一方存在不良征信记录，如逾期还款、欠款未还等，可能影响贷款审批结果，甚至造成贷款申请被拒‌。

4、‌产权归属‌：明确房产的产权归属，是夫妻共同共有还是按份共有，避免日后产生纠纷‌。

5、‌了解政策和办理流程‌：公积金政策可能因地区、时间而有所不同，提前熟悉政策要求和办理贷款的具体流程，准备好所需材料，以顺利完成贷款申请‌。

6、‌贷款前不要动用公积金余额‌：在申请贷款前，不要提取公积金余额用于支付房款，否则公积金账户上的余额将为零，造成公积金贷款额度为零，无法申请公积金贷款‌。

‌7、借款最初一年内不要提前还款‌：部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还的金额应高于6个月的还款额‌。