买商住房贷款有什么限制

1、贷款方式限制：商住房贷款只能申请商业贷款，不可申请公积金贷款或组合贷款。

2、贷款年限限制：商住房办理商业贷款的最长年限是10年。

3、首付限制：商住房办理商业贷款首付最低5成。

买商住房贷款流程

1、首期款齐、资料齐后，由销控岗为客户办理住房评估;

2、评估出件后，由各交易中心销控岗协同买方及配偶(行需卖方同时到场)到银行进行贷款面签手续，三个工作日后，可得知面签审核结果;

3、银行面签通过后，由权证岗预约买、卖双方(配偶)，到房产局办理产权证及土地证过户手续;

说明：部分房地局实行“产权证”与“土地证”两证合一同时过户的程序;

4、办理完产权证过户后，领取产权证收件单，收件单收必须由权证人员保管;

5、根据各区房产局规定的过户时间，由权证岗协同买方到房地局领取《住房所有权证》;产权证必须由权证人员保管;

6、领取产权证当天，权证岗即可协同买方进行土地证过户，领取土地证收件单;收件单必须由权证人员保管;

7、根据各区土地避规定的过户时间，由权证岗协同买方到土地局领取《国有土地使用权证书》，土地证收必须由权证人员保管;

8、抵押资料齐备、抵押评估报告出件后，由权证岗协同买方及配偶到房地局办理抵押登记手续;

9、根据各区规定的时间，抵押出件后，他项权证返银行，两证返店后，由连锁店向买方客户交付两证。

备注：除需过户前需要办理贷款面签、两证出件后需要办理抵押登记手续外，其它流程与一次性过户基本相同。