商品房买卖合同纠纷司法解释 住房买卖纠纷有哪些

由于现在房产产生的纠纷越来越多，造成很多人在买房之前都会特别的纠结，不知道怎么去预防房产纠纷的发生，这时候大家就要先了解住房买卖合同纠纷的司法解释，了解这些相关规定后，那我们在买房的时候遇到相同情况，就可以有针对性的预防，那么小编就带大家了解一下关于商品房买卖合同纠纷司法解释？住房买卖纠纷有哪些？

商品房买卖合同纠纷司法解释

本解释所称的商品房买卖合同，是指房地产开发公司（以下统称为出卖人）将尚未建成或者已竣工的住房向社会销售并转移住房所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。

商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的住房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及住房价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。

住房买卖纠纷有哪些

1、卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如住房质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提起诉讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

2、有些卖方在办理过户手续过程当中，发现住房价格又上涨了，于是以种种借口不办理过户手续，另买方只好将之起诉至法院。对此，买方不但要与卖房方签订合同，还要提前考虑房价上涨、下跌等因素约定好违约赔偿责任，并在可以办理过户手续时及时办理，避免对方反悔。

3、由于买卖双方常常通过中介机构进行交易，而中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，造成当事人产生争议，从而提起诉讼。为避免此情况发生，买卖双方在交易时应当挑选正规的中介机构，交易前应当充分了解各种事项，并对双方谈定的内容以书面形式约定好。

以上就是关于商品房买卖合同纠纷司法解释？住房买卖纠纷有哪些介绍了，虽然在住房买卖的时候，大多数是不会发生纠纷的，但是如果我们在交易的过程当中没有做好预防，那买卖双方就很容易出现意见分歧，后续如果在商议不合的话，就演变成了住房买卖纠纷了，所以大家在买卖住房的时候一定要了解相关法律和政策。