搞懂二手房中这些“价格”，买房不吃亏！

买房对于老司机来说，都是不可全然搞得懂的，这就更别提买房新手了。买房老司机还好，还懂得多少的政策，但是，小编相信，如果是买房新手的话，有很多专有的名词都是理不清的，从而搞的自己晕头转向的，比如定金与订金。这在二手房交易中，好几个价格也是很多购房者搞混的，就是成交价，网签价，评估价和指导价，这到底是一些什么价格呢？怎么区分呢？小编给你们普及一下。

买房，尤其是在进行二手房交易的时候，买受人会碰到很多种价格，比如，成交价，网签价，评估价和指导价，这些“价格”到底是个什么意思？小编提醒各位购房者，不了解其中的含义，沟通时显得自己很不专业，有可能还会一脸懵逼，搞清楚，买房的时候才会更加的顺利。

一、成交价

说白了，就是在住房最后成交时给的总金额，用专业一点的语言来说，成交价格就是卖家最终给卖家的总金额，也是住房的实际价格。举个例子来说明一下，比如你买的是150万的房子，最终以140万成交，那么140万就是成交价，这个好理解．

二、指导价

不知道大家留意到没有，这个价格里面的“指导”这样的字眼，事实上，过户指导价就是根据房子的建成时间以及房子的设计用途等多种条件来得出的。一般来说，在二手房市场上，指导价是二手房子交易中缴税的基准价格。

此外，指导价并非是固定不变的，它会随着一些因素来变化，比如，不同的区域，不同的小区，同小区不同的楼层过户的话，那么在这样的情况下，指导价也是会有所不同的，而且过户指导价是有限制的，高于上限不管住房的面积多大都是作为非普通住宅的，就会交很多的税。

三、网签价

这个相信大家就很熟悉了，因为现在不管是新房还是二手房都会进行网签的，网签也就是购房者在网上进行交易签约的一种行为，这样一来，网签价就很好理解了，就是在网管局系统里面体现的成交价格。

在这里，有一点是很值得大家注意的，是与指导价有关系的，那就是，网签价是不可低于房管局要求这个区域的过户指导价。当然了，对于网签价的上限是没有一定的要求，一般来说，网签价是可以达到合同价格的90％－95％左右。

不过，网签价的存在对于那些贷款买房的人来说很重要，因为网签价格是决定了贷款数额的高低，也决定了缴税的高低。（商业贷款＝网签价＊80％，商业二套贷款额＝网签价＊70％）。

四、评估价

一般来说，这个价格大多数情况下只出现在二手房交易中，而评估价就是房子通过一个专业的评估机构评估之后，给出的一个评估价格。当然了，这个价格也是很重要的，尤其是对于贷款买房的人而言，因为银行也会根据这个评估的价格来放款。

以上就是本文的全部内容了。对于申请房贷的人来说，评估价的存在将起决定性作用，一般房产评估价格越高，个人贷款的额度就越高，首付的压力也会小很多。不过，购房者们千万别使用一些违法的行为，比如，通过非法提高二手房评估价，来做低首付，这样会影响之后的贷款，重者会被确定为骗贷而追究刑事责任。