房产继承过户更名手续 房产继承税费

在现代生活中，随着社会的发展，我们的个人房产也是日日增多，在我们日常生活中有时就需要面临着房产继承过户的种种问题，这其中的房产继承过户更名手续有哪些大家都有所了解吗，如果你对其没有什么认识，那就随我去下文中看看吧。而在进行房产继承过户手续的时候，房产继承税费也是我们需要了解的问题之一。

房产继承过户更名手续

房产继承过户更名手续大概如下：

一、手续要到被继承人户口所在地的派出所注销户口，办理死亡证明；

二、到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：

1、被继承人死亡证明；

2、该套住房的产权证明或其他凭证；

3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件；

4、继承人的身份证件；

有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。

三、办理住房过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。

申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、房地产权证书（原件）、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书（原件）契税完税凭证（原件）。

房产继承税费

1、继承权公证费用；

继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2％来收取，不低于200元。

2、房地产价值评估费用；

房地产价格总额（万元）累进计费率‰

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至部分1．5

以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

3、房地产继承过户税费。由住房评估价0．05％的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。

继承（直系亲属）：（不纳入限购），营业税：证过5年可免征，未过5年：估价×5．6％，个税：证过5年且住房可免征，未过5年估价×1％

遗赠（非直系亲属）：（纳入限购），营业税：证过5年可免征，未过5年估价×5．6％，个税：证过5年且住房可免征，未过5年估价×1％。

4、契税，法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、住房权属的，需要缴纳契税1．5％。

通过我们对本文的阅读，我了解到房产继承过户更名手续主要从三个方面进行的。而对于房产继承税费文中也从继承权公证费用、房地产价值评估费用、房地产继承过户税费、契税这四方面进行了细致清楚的说明。让我们更直观的去认识了房产继承的这两个问题。希望对大家有所帮助。