文章摘要： 不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二
不算首套房，首套房是以家庭为单位计算，首次购买住房;购房人家庭现在名下没有单独或与他人共同购买的住房(未成年子女和父母是共属于一个家庭，成年子女和父母是分属两个家庭);所以名下没有住宅的，首次购房即为首套房;而名下已经有一套房的，再买房就属于二套房。如果是个人，没有结婚，自己购买的第一套房那就是首套房。所以婚前夫妻一方有房产，婚后再买房一般情况下都不算首套。具体首套房的认定可以参考以下标准。
1、 贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套房。
2、 贷款买过一套房，后来卖掉，住房登记系统查不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套房。
3、 已经全款买过一套房，再贷款买房算首套房。
4、 全款买过一套房，后来卖掉，住房登记系统查不到房产，再贷款买房算首套房。
5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全部已还清且出售，同时可以提供两套住房出售的证明，再贷款买房算首套房。
6、 个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时可以提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。
7、 夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。
8、 夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20%，二套房商业贷款比例为30%。除了首付比例，首套房和二套房的贷款利率也不一样，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，首套房和二套房贷款利率的区别在不同银行的差别也是不一样的，普遍来说二套房利率高于首套房。
婚前一方有房产婚后再买房可以算首套吗
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