夫妻名下各有一套房算二套房吗

夫妻名下各有一套房算不算二套房需视情况而定，若两套房都是在婚前购买，其中一套使用的是商业贷款，另一套使用的是公积金贷款，那么婚后以夫妻名义共同贷款买房的话就算二套房。因为按照相关购房政策，虽然房子是婚前所购，但银行征信系统中已有记录。

二套房贷款注意事项

1、二套房贷款的话最好挑选使用公积金贷款，因为这样就能继续享受到优惠的政策。但是必须是在公积金贷款余额还清的情况下，才能继续享受首套的优惠政策。但如果首套房使用的是商业贷款，那么二套房使用公积金贷款的话，就能直接享受首套贷款的优惠政策。

2、二套房在申请贷款前，要先将人均住房面积计算好。因为现如今很多银行的二套房贷款执行标准都会人均住房面积有很大关系。例如家庭人均面积如果没有达到26.6平米的话，那么在申请贷款时就能继续享受首套的优惠政策。

3、在申请二套房贷款前，最好事先将所需资料准备齐全，这样能节省办理贷款的时间。特别是对于一些需要过户抵押的人来说，需要耗费的时间会比较长，若提前将资料准备好的话，能节省很多的帮里时间，更有利于尽快办理完结。

产权证和房产证有什么区别

房权证就是住房产权证，产权证具体又包括，住房所有权证和土地使用权证，但有个别地方也可能是由当地的住房管理部门和土地管理部门统一开据的房地产权证书。

买房的人即使交了房款办了相关的入住手续，但从法律意义讲这个房子还是不属于买房者所有。根据城市住房权属登记管理条例规定：国家实行住房所有权登记发证制度，住房权属证书是权利人依法拥有住房所有权，并对住房行使占有、使用、收益和处分权力的惟一合法凭证。

针对房产证是购房者通过交易来取得住房的合法所有权，是可以依照法律对所购住房行使占有、使用、收益和处分的权利的证明的文件。房产证只能向特定住房的所有权人发放，如住房系共有，在住房所有权证之外，还可向共有权人发放共有权证。按现有收费标准，以后有房的只收房产证费用，免土地登记费;无房的交土地登记费。而且查询档案免费；相关国有土地、住房登记费和工本费执行原有的减免政策。房产证是由当地的不动产登记机关发放的用来证明住房所有权归属的书面凭证。房产证是购房者交易取得住房合法所有权，依法对所购住房行使占有、使用、收益和处分权利证件。

产权证和房产证区别所属不同。房产证记载的内容包括权利人状况，土地及住房情况等。房权证房权证就是住房证，但不包括土地证。房权证由人民政府房地产行政机关核发，其他任何部门和单位均无权制作或发放，所发放的权证一律无效。还有就是两个证书的发放机关不同。房产证只能由房地产主管机关发放。而房权证只能由房地产主管机关发放。内容不同。房产证具体有：权利人、权利人性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、层次、座落、坐标等内容。而住房权证是对特定住房所有权归属的一个书面证明。