买房如何避免一房多卖的风险？以下细节要注意

房产交易是一个比较漫长的过程，并且在这段过程当中还会出现一些购房者事先没有预料的情况，由此产生一些购房纠纷，生活中我们常常会听到一些房产交易纠纷的新闻，但自己没有遇到的情况下都不会太多的去关注，如果你正准备近期购买房子，购房之前一定要了解一下这些购房风险。做好防范措施，今天小编就来讲讲，买房如何避免一房多卖的风险？

一房多卖是如何产生的？

一房多卖的含义就是指一套房子卖家同时卖给多个购房者，并且每一位购房者都有缴纳定金或者是一定数额的房款给卖家作为担保，这种情况一般都是卖家有意为之，也是一种购房陷阱的体现。一房多卖情况的产生，多半是因为住房没有及时过户到购房者名下，造成目前产权还是在卖家名下，卖家才有机会将一同一套房子卖给多位购房者。

买房如何避免一房多卖的风险？

1、核实住房产权

并不是所有的房子都有产权的，在二手房交易过程当中也会存在一些没有产权的房子私下交易的情况，小编建议大家一定不要购买没有产权的房子，因为没有产权的房子是不可办理住房过户手续的，这样购房者就不确定卖家是否有将房子卖给其他人。购买新房也有可能遇到一房多卖的情况，那购房者就要确定开发商是否具备经营资格，以此来判断开发商是否可靠，开发商必须要五证齐全才具有销售住房的资格，并且才能办理产权证书。

2、及时办理网签过户手续

根据一房多卖情况产生的原因来看，大多数情况都是因为没有及时办理过户手续造成的，购房者就可以从一房多卖情况产生的原因来做好预防措施。网签是防范一房多卖风险的有效措施，网签其实就是指将购房合同在网上进行签约一次，由于网签之后，购房者是可以在网上查询到网签记录的。前提是购房者要对网签有所了解，在买房之前知道到网上去查询一下房产交易情况，以此就能避免购买到已经交易过的房子。

3、利用合同约束下降损失

购房者除了要做好预防遇到一房多卖风险的措施之外，还要做好遇到一房多卖风险之后下降损失的准备。房产交易过程当中签定的住房买卖合同是保障买卖双方权益的有效凭证，购房者就要学会在签定购房合同的时候用合同条款来维护自己的权益，下降自己的损失。如果购房者担心自己，遇到一房多卖的情况，造成房产无法过户，购房资金无法要回的情况，这可以考虑利用合同条款约束，将房产交易纠纷转换为债务纠纷，对卖家进行追偿。

一房多卖的情况不是偶然发生的，是卖家有意为之所以购房者在与卖家交易的过程当中，要善于观察卖家的行为举止，如果卖家有出现一些不正常的行为举止，则一定要多加小心防范，以上就是关于买房如何避免一房多卖的介绍了，希望小编说讲的内容可以帮助到大家。