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银行审核房贷时重点看什么

发布时间:2024-02-03 10:29:25 来源:互联网 分类:房屋买卖知识

文章摘要: 1、征信记录时间,近两年征信优良,当前无呆账、逾期。2、征信报告打印时间,最迟不可高于7天,最好当天打印当天办业务。3、信贷记录,总而言之,贷款余额大于借款人的收入及资产价值,或者是逾期次数比较多,信誉情况就比较危险。4、查询记录,银行对于查询

1、征信记录时间,近两年征信优良,当前无呆账、逾期。

2、征信报告打印时间,最迟不可高于7天,最好当天打印当天办业务。

3、信贷记录,总而言之,贷款余额大于借款人的收入及资产价值,或者是逾期次数比较多,信誉情况就比较危险。

4、查询记录,银行对于查询次数也考核的比较严格,信贷机构贷款审批查询,信用卡审批查询,贷款机构贷后管理查询,相关部门的调用查询等都会查阅。

银行审核房贷时重点看什么

房贷审批流程

1、需要借款人及配偶双方的身份证,户口本,收入及职业证明,婚姻证明,购房合同、首付款凭据,房地产权监理处借款人(及家庭)名下住房登记的住房数量证明等。

2、借款人工资收入不限地域,若你不在本地工作,则要提供一个在本地常驻工作的借贷联系人。配偶户口分开但都要提供,婚姻状况以结婚证为准。房贷同时要提供借款人家庭收入(即你配偶的收入),公务员、国有大型企事业单位劳资、人力和财务开出的工资证明都可以直接分析还贷能力,小型公司和民营个体在提供工资证明的同时,还要提供近期不低于连续三个月的银行卡流水账,供银行分析调查。

3、住房开发商不看你的收入证明,只要你能有首付即可。银行贷款需要你的收入证明主要是分析你还贷能力。审批主要看你的个人资料是否齐全,是否有能力还贷,你个人及配偶征信系统如何,若有瑕疵,则上报和审批工作要重复几次才能完成。你和你家人积极配合,你的配偶不可到现场签字则事先要办理一个委托公证书,授权你全权代理处理贷款事宜,正常房贷调查、整理资料三天以及上报走房贷流程二天,审批二天。

4、期房则由开发公司做阶段性担保,你在贷款借据单上签字同意此笔贷款发放后,贷款即可划到开发商公司账户里。二手房则要在过户后办理正式抵押手续,才能发放贷款。办理过户和抵押的时间,银行不可控制,得找住房管理登记部门。

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