房产过户费用计算？住房过户流程？

现在不管是老年人还是年轻人都在为着房子奋斗，当然了如果自己买二手房或者是出售二手房，都是需要房子过户的，只有房子过户后，我们知道这套房子才属于我们，房子在交易的过程当中，过户的费用也是很多人比较关心的话题，毕竟这影响了以后的产权。那么小编就来告诉你房产过户费用计算？住房过户流程？

房产过户费用计算

1、过户交易手续服务费，普通住宅按每平方米6元收取；房改房、经济适用房、安居房减半收取，即每平方米3元；非住宅类按每平方米10元收取。买卖双方各一半。

2、过户登记费，普通商品住宅类是每套80元，买房人支付；印花税，按住房总价的1％收取，买卖双方各支付一半。

3、契税，按住房总价的3％收取。个人购买的普通自住住宅面积在144平方米以下的，契税税率减半，按1.5％收取；拆迁重置房对于拆迁补偿款的部分免收契税。买房人支付。

4、营业税，转让收入送去购买住房原价的差额就是营业税，房产证满两年以上免征；个人所得税，按照住房总价的1％收取，住房房产证满五年以上免征。

住房过户流程

1、签订住房买卖合同是住房交易的第1步，也是完成住房过户手续的重要一步。如果是二手房交易的话，除了签订住房买卖合同，还需拥有住房的不动产证和土地使用证才能进行交易和过户手续。

2、住房交易双方在签订购房合同之后，要尽快到房地产管理部门进行过户申请。

3、住房交易双方提出的房地产过户申请在房地产管理部门的审核下，会在15日内作出是否受理申请的回复。如果通过了审核的话，便会有专业的人员根据需要对住房进行测绘取证和住房评估。这些勘察测绘和评估的结果会记录在案，以方便住房登记备案，为住房以后进行后续交易提供数据支持，也方便对住房信息进行溯源追踪。

4、住房交易无论是新房还是二手房，除了缴纳基本的房款之外，还要缴纳一定的税费，这是拿到不动产权证的前提。对于过户来说，也是必不可少的步骤。

5、房产过户本质上是住房所有权的转移，所以要以拿到住房的不动产证为目的。当以上一切手续办完之后，房地产管理部门就可以核发过户单了，购房者也可以等待领取不动产权证了。

以上是小编介绍的房产过户费用计算？住房过户流程？对于住房过户的问题我们已经了解，我们知道住房过户是需要掌握很多的事情的，毕竟房子过户的细节有一些人不太清楚，不了解，如果我们不注意小细节的话，很容易被坑，因此房子过户，任何一个细节都要重视起来。