退房需要多长时间？什么情况下可以退房

提到现在的房价，很多人都会感叹买房难，确实在省会城市中买房子，一般都需要上百万的资金，这笔费用对于一般的家庭来说可以说是巨款了，所以针对买房这件事，购房者都是非常重视的，千挑万选只为买到满意的房子，但事实上，总会有一些原因造成房产交易不成，那么退房的话需要多长时间呢？什么情况下可以退房呢？

退房需要多长时间？

首先购房者要搞清楚退房的责任在于谁，住房买卖双方商议清楚退房责任和处理方式之后，由购房者提出退房申请。一般来说，在购房者提出退房申请后15日内，开发商应当按照规定积极配合购房者办理退房手续，退还购房者已经支付的全部房款。也就是说，退房时间在买房人提出退房要求后15日内进行。

关于退房责任这一块，大家要注意，如果在开发商的原因造成购房者退房的，开发商不仅要退回购房者支付的全部房款，开发商还应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。针对这些费用的数额，一般双方在签订购房合同的时候就约定好了的，按照购房合同处理即可。

什么情况下可以退房？

1、开发商五证不全

五证齐全的开发商才具备房产销售资格，五证指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。如果开发商在还没有取得五证的情况下销售住房，就算是买卖双方签订了购房合同，购房合同也会被视为无效的。

2、住房存在重大质量问题

住房的质量如果存在问题的话，这对于购房者来说是非常不利的，也是对购房者权益的一种损害。如果住房主体部分的质量，经过检验认定不合格或者是由于住房质量问题严重影响购房者正常使用这种情况，购房者就可以要求开发商直接退房，并要求开发商解除合同并赔偿。

3、开发商延期交房

购买期房的话，开发商都会将交房日期写进合同中，如果开发商高于交房日期还没有交房，被视为交房。延期交房要视情况而定，如果开发商延期交房的时间属于正常范围内，购房者可以向开发商催告，若被购房者催告后，过了延展期还没交房，购房者可以向开发商提出退房的要求了。交房加大了购房者的风险，所以大家要引起重视。

4、住房面积偏差过大

按照相关规定，住房面积偏差如果高于了3%，就属于高于了允许的偏差范围。购房者在验收住房的时候要注意测量住房的实际面积，如果住房的实测面积与签约时的暂测面积偏差高于了3%，购房者可以提出退房并要求退赔利息。

以上就是关于退房需要多长时间以及什么情况下可以申请退房的介绍了，我们在购买住房的过程当中，难免会遇到各种各样意料之外的问题，如果住房存在的这些问题能在验收住房的时候及时发现，对于购房者而言就要少一些麻烦，退房手续也更简单一些。