农村住房过户与城市的有什么不同？住房过户时需注意哪些方面？

城市发展确实是非常迅速，但与此同时，农村的发展情况也是很受人瞩目，尤其是房产的过户问题。众所周知，当住房的产权发生变更时，需要办理过户的手续，然而，过户住房属性不同，那么过户的手续也会不一样。那么，农村住房过户与城市的有什么不同？住房过户时需注意哪些方面？

农村住房过户与城市的有什么不同？

1、农村户口可以分到宅基地，可以承包耕地并领取各种农业补贴，享受集体分配权。

2、农村医疗保险，以个人缴费与政府补贴相结合。城市户口基本医疗保险，以个人和企事业单位缴费为主，非职工为个人缴纳，政府适当补贴。

3、农村户口只要缴纳很少一部分养老金，到了适当年龄就可以每月领一定的养老金。而城市户口养老保险为个人和企事业单位共同承担，一旦失业，就必须自己购买养老保险。

住房过户时需注意哪些方面？

1、核实产权

产权问题在二手房交易中最突出，购房者办理二手房过户前必须要核实清楚产权情况，包括卖方是否为产权人、住房是否可以上市交易等。

2、注意房款交付时间

由于各个城市的政策并不统一，有的城市可以先过户后付费，有的则必须先付费后过户，因此购房者需注意房款交付时间，以尽量下降风险。

3、盘点清楚二手房设备

由于二手房一般都有装修和装饰，很多人出售住房的时候还会赠送一些家电、家具，因此购房者应该在签合同的时候，就把这些写进合同，方便根据合同进行清点和验收。

4、水、电、气清点及过户

购房者不可只关注住房过户情况，还应该把水电气过户弄清楚。具体方式是二手房交易双方一同来到自来水公司、电力公司、煤气公司、天然气公司的营业网点办理相应的过户手续。

了解了农村住房过户与城市的有什么不同？住房过户时需注意哪些方面？的问题情况，过户情况的不明显也就显现出来了，两者之间办理过户其实的不同就是手续上，而相关规定政策也不同，所以说在不同地区办理有关住房的任何事情，都得提前看好，将所要用到或是了解到的问题都看一遍。