文章摘要： 选好贷款银行：虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在挑选贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，
选好贷款银行：虽然银行对很多人来说都是权威的，但是每家银行的业务都存在着一定的差异，贷款服务也有所不同，因此借款人在挑选贷款银行时，要要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来挑选，挑选的银行会影响到二手房转按揭的办理进度，所以应多多注意。
注意证明还款能力：在办理二手房转按揭贷款的时候，借款人也需要证明自己的还款能力，如果该二手房的买方收入不足以还得起月供，那么可以提供夫妻双方同时的收入证明来申请贷款，另外，还可以将大额存款、债券、房产等资产拿来作为收入证明，以此证明自己的还款能力。
明确合同约定：办理二手房转按揭贷款时，需要买卖双方签订住房买卖合同，其中有一些细节问题需要双方都注意，比如合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。二手房在买方在交易时应该预留一部分房款，在住房交接结束后再支付，这样可以提高卖方履行交房义务的主动性，以便将来如期如约履行。
1、买卖双方签订《住房买卖合同》。
2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》。
3、买方交纳住房价格30%的首付款(按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准)。
4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号)。
5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审)。
6、卖方向买方实际交付住房。
7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款。
8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行。
9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。
二手房转按揭要注意哪些事项
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