已经备案的房子会不会被房产商抵押 房产抵押贷款流程

在大家的印象当中，房子是我们人生当中的大件物品，一套房子的价值很贵，所以买房子一定要注意做好产权的调查工作，包括房子的抵押情况。不过，现在买房的过程当中，一般情况下都是要走备案流程的，那么，已经备案的房子会不会被房产商抵押？房产抵押贷款流程是怎样的？

已经备案的房子会不会被房产商抵押

个人购买的商品房一旦在房管局备案成功后，开发商是无权再拿去做抵押的，如果房子还没有销售出去或者还未成功在房管局做备案的，开发商是可以拿去银行做抵押的！

房产抵押贷款流程

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同。

2、银行流水对账单：根据住房价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：住房贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款期限一般为5至30年，还款方式一般有等额本息，等额本金两种方式，前者前期还款压力较小，后者后期还款压力较小，借款人可以根据自身情况灵活挑选。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是住房贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

以上文章的相关常识便是小编给大家整理的关于已经备案的房子会不会被房产商抵押以及房产抵押贷款流程是怎样的内容了，希望可以帮到有需要的朋友们。已经备案的房子是不可被开发商拿去做抵押的，因此建议大家及时备案房子。